从我开始看房，就在朋友的推荐下，时常泡在广州搜房的各大论坛上，做个默默的看客。从对楼盘、政策的一无所知，到现在能一一道来，都应该归功于搜房各位热心野猪的帮忙。今天，突然有种冲动，想把自己的买房历程写下来，第一次在搜房上发自己的帖子。我是学理工的，文笔不好，还请大家看完了拍砖。
我是华工的老师，虽然曾经也被祈福新村打动过，但是，番禺感觉还是太远了，考虑到自己上班、看病，小孩上学等问题，还是决定在学校周边买房。
最先看的是中海康城，第一次去的时候，当时二期卖得差不多了，对康城的印象并不太好。一、公交车站偏僻，而且过马路时车辆多、车速快，比较危险。二、不喜欢他家的装修，感觉外立墙颜色搭配不好，室内装修得也一般。后来看了其他楼盘之后，感觉康城还算好了，说明没有对比就没有发言权啊。呵呵。第二次再去康城，是和父母一起去的，他们对康城印象很不错，活动空间比较大，离学校近。可惜，当时已经三期都卖了好一阵子，没什么好的了，西北向靠广园路的都要将近5000一平米，最后考虑还是放弃了。

接着去看的是华南御景园。当时的御景园刚卖一期一段时间，是和BF一起去的，路上的风景、道路让我们的心凉了半截。过了五山，渐渐地就感觉进入了农村一般。刚下过雨的路上很是泥泞，两车道的路上，行人、自行车、摩托车、汽车都挤在一起，234也感觉灰蒙蒙的。到了御景园，感觉稍微好点。很喜欢他家房子的采光，空气也不错。可惜我们想要买的三房是北向（我是北方人，所以一定要买南向的）而且还靠着规划路，让sales算了一下，4400一平米带装修，当时觉得贵了点。第二次去的时候，已经是在卖二期了，照例A栋三房的还是北向，sales建议买C栋的，但是我不喜欢它的设计，主卧太大，而客卧和书房太小，并且由于面积大，总价太高，毛坯都要60多万。我和BF工作时间都不长，这样的价位承受不了。不过，因为御景园有很多华工、华工的老师买，野猪素质很不错，带旺了楼盘的销售。我现在也还经常去御景园的论坛上逛逛。
五山花园也是我重点考察的对象。可惜，五期户型太差、间距太窄、使用率低、价格太高，还有众多人抢，唉，还是放弃吧。

天一新村的二手也看了好几个，一期的环境还行，可是户型不好，间距也窄，每个房间居然还留着窗机的窟窿，水管从客厅穿过！上天一的论坛看看，房产证、临水临电，都是大问题，还是撤！
龙洞的教师新村育龙居也去看过两次，房价比较便宜，2400多的毛坯价。感觉靠路边的房子太吵，里面的几栋又没有剩下好的楼层和朝向，户型也很不喜欢。而且，因为是教育局在卖，担心拿不到房产证。前段时间，上育龙居的论坛，好像说如果以后想卖的话，还要补地价，不知道是不是真的。
建丽花园也看了，sales介绍的南向三房，面向华南快速，担心噪音问题。户型也是非常差，厕所的窗户居然开在厨房的一面墙上，客厅和每个房间都是狭长的，都有横梁从中穿过。又是顶楼，担心夏天太热，还怕漏水。算下来毛坯还要4300，最糟糕的是sales坚持要我们当场下一万元定金，给我感觉很不好，几十万的房子，总得有个考虑的时间吧。现在回想起来，估计是不好卖的单元，想赶快推销出去。
又想买乐意居的房子，但是三房放盘的不多，而且不太好，看了一个，价格也不便宜，二楼的西北向，靠路边，要4000多。不中意。

看完建丽花园和乐意居，我已经感觉累得不行，很失望，不知道自己什么时候才能买到房子。之前上搜房时，看介绍说元岗有个南兴花园开卖，也不清楚具体的位置。于是，从乐意居出来，打了个的，到南兴花园。一路上，的士在元岗的小巷穿来穿去，感觉环境真不太好。到了南兴花园门口，眼前一亮，好像还不错。进了售楼部，有sales迎上来，我们直接说出需求：南向、三房。Sales先带我们看了一个三房的样板，感觉户型、采光都不错，但是只有顶楼（7楼）了。因为是不带电梯的楼，家里将来又会有老人家，还怕隔热防水不过关，不予考虑。接着，又看了一个三房，当时就很喜欢，客厅、厨房、洗手间向东，三个卧室向南，采光通风都很好。房子的主体已经完工，当时处于装修阶段，看的单元就是将来要买的，感觉比较踏实。回到售楼部，让sales算了一下价格，3700多带装修，便宜啊，窃喜。怕一时冲动铸成大错，提出交500元定金，sales同意了。过了一个星期，等我们去下一万元定金时，售楼价格已经全面上涨200元/平米。还好，我们以上涨前的价格签约。

当时南兴吸引我的有以下几方面：
一、 户型不错、通风采光良好、装修中等
二、 现楼、可以直接进去想买单元考察
三、 楼梯楼，有九成的实用率，物业管理费每平米0.5元
四、 二期预售证原件挂在墙上，显示该物业没有抵押。
因为之前在搜房上听说一期有抵押房，所以向sales咨询了，他们也坦率承认一期的抵押问题，并说一期可以解押，当时刚好有个一期的业主在领房产证，拿过来给我们看了一下，稍微放心了一些。
五、 上班比较方便。
交完定金回家的路上，我们实测了一下路程。从南兴走到天河客运站大概10－15分钟（视走路快慢而定）。也可以坐126，两站路。126趟次比较多，大概4、5分钟一趟。从天河客运站走到学校北区校车起点站，大概5－8分钟。总的上班时间可以在20－30分钟内搞定，还不错。
    六、离南方医院、一五七医院和三九脑科医院都比较近，两站路，看病比较方便。

当然，南兴也存在如下问题：
一、 土地是99年的，所以要损失5、6年的产权。
二、 没有管道煤气，一期还是临水。
三、 门前的路比较差，坑坑洼洼的，路边有不少修车洗车的。
四、 天河客运站感觉比较乱。
五、 合同上约定的办房产证时间太长，居然要两年半。
Sales说要和后面的高层一起办，所以要比较久，不知道是不是真的。这点比较令人担心。

因为定了南兴，所以从此以后就比较关心它的周边状况。
一、 天河客运站
似乎所有的客运站给人的印象都是脏、乱、差。我每次从那里过，都是紧拉着老公的手，挽好包，怕出现大家常说的广州的抢劫现象，幸好，目前为止还没出现。前些日子，听说广州和其他几市联合治理广汕沿线的野鸡车和拉客仔。据说现在情况有所好转。但是，一旦停止整顿，会不会又卷土重来呢？拭目以待吧。
我想，只能把希望寄托到明年年底，地铁通了，应该在元岗和华工都有出口，这样，就可以通过地铁通道回家了，感觉好一点。再有，到时候市区禁摩的范围包括元岗，是不是以后的飞车抢劫会少点？
二、 门前规划路
南兴门前有一条40米的规划路，但是我们向天河区政府咨询的结果是今年没有计划修该路。感觉内心也挺矛盾的，如果不修，门前的路坑坑洼洼，修车的把路面弄得很脏。但是，如果修好了通往广汕路的40米规划路，是不是以后的车流量会变得很大，以至于噪音、灰尘污染严重？

三、 农贸市场
有一次去南兴，特地考察了一下农贸市场，感觉就在路边设摊，我觉得都不太敢在那里买肉。呵呵。旁边起了一栋四层的新楼，听说是新的农贸市场。上网查了一下，说是天河区最大的农贸市场。希望能早点启用，能有一个干净、放心的环境。
四、 教育方面
南兴的规划里有幼儿园和小学，但是不知道什么时候能动工修建。这个我可能不太关心，因为我的小孩肯定是在华工上学啦。呵呵。上元岗新开了省实验中学元岗分校，是招初中的，好像是今年九月份开学。有人说是属于民办性质，那就是要收高价学费的，还没开张，所以也不知道教学质量如何了。如果能派省实验中学的老师来授课，倒是不错。
五、 沙太路货运场
南兴这边一个比较大的问题是有不少人上班要经过沙太路，而那边由于有很多货运场，所以不少大货车经过，导致交通堵塞。不久前看到新闻，政府现在开始重视货运场问题，年内将把三大货运场搬迁。3－5年内，将沙太路货运场在内的市区21个货运场全部搬迁。希望我们周围的货运场能早点搬迁啦。

    以上是我所了解的关于南兴的所有信息，希望能给想买南兴的TX一个参考。每个楼盘都会存在缺陷，但是，一旦我们选定了，就应该多想想它的好处。只要我们业主团结友爱，才能督促开发商和物管更好得工作，才能吸引更多的人来小区购房。欢迎大家加入南兴大集体！

楼主的帖子不错，我朋友想买，可惜没有你说没有好朝向的了
管道煤气以后会有吗？

请问你是什么时候买的？这么便宜，而且朝向又好。我上个月买了套两房的，朝西北，都差不多3700/平方。

我是开盘那天买的，第二个星期就涨价了。
我觉得现在卖的E栋的02、03两个户型是最好的，当然，价格也贵些。
管道煤气不知道什么时候能通。好像环城高速以北的楼盘差不多都没有管道煤气。这个要看市政规划吧。