无论什么原因，不想购房可以追回定金    
    无论什么原因（包括购房者一时冲动），不想购买一手商品房，可以在认购书规定的签约日期前委托专业退定的律师追回定金（订金、诚意金等），一定能追回，追回才收费。不要向开发商申请，以免拖过期限，且留下不利的证据。

请教楼主，如果是已经签了商品房买卖合同，并已交首期，但两个月后因为发展商的口头承诺没有兑现，（像首期可以只交两成等），是否可以退还所有楼款？

是否有证据？如果有，可以要求开发商履行义务，开发商不能履行的，可以要求解除合同。

尽量将口头承诺写进认购书
    2004年10月，林先生认购了广州市天河区××园的一套房屋。当时该楼盘尚在打地基，尚未开盘。售楼小姐告诉林先生说，他购买的那套房是带豪华装修的最好的一套房，现在的价格很便宜，以后肯定会升值。林先生就认购了那套房，交纳了1万元定金，签订了认购书。认购书中约定该房屋“带装修”，但是没有写成售楼小姐所说的“豪华装修”。2005年6月，该楼盘公开发售，林先生如期签订正式合同，但是开发商告诉他，他那套房是普通装修，不是豪华装修，之前是他们失误，但是房价不变。这样，林先生就不想购买该房，要求退还定金。然而开发商拒绝退还定金。
    分析：本案中，由于开发商事实上有普通装修和豪华装修两种房屋，认购书约定不明，双方在签约阶段对此发生理解歧异，以致不能签约，双方均没有违约，开发商依法应当退还定金。但是，如果林先生当初在认购书中注明了“豪华装修”， 后来却变成普通装修，这时就是开发商违约，林先生依法就可以要回双倍定金。
    对策：
    1、购房者在落定签订认购书时，尽量将自己认为比较重要的开发商的口头承诺（例如能够获得批准七成或者八成按揭，现在的楼价是最低的，能够入读××小学，能够看海景江景，地铁经过楼盘附近且何时开通等购房者认为最重要的内容）写进认购书。由于售楼小姐成交心切，通常喜欢随意胡乱承诺，尽量讨客户欢心，结果到了签订合同的时候，换了一批人，谁也不理售楼小姐说过什么，购房者如果因此不愿签约，开发商就没收定金。因此，购房者在落定签订认购书时，恰好利用售楼小姐售房心切，尽量要求其将口头承诺写进认购书。如果她不同意写，说明她所说的没有保障，购房者可以重新评估是否购房。俗话说，口说无凭，立字为据，就是这个意思。
    2、仔细审查认购书条款，划去与开发商口头承诺相反的条款。由于开发商的认购书是格式条款，许多条款对购房者不利，有的条款甚至与其口头承诺相反，例如开发商口头承诺能够获批七成贷款，却在认购书里约定，贷款未获批准的，购房者必须改用其它方式付款。这就是说，如果其口头承诺不能实现，开发商毫无责任，付款责任仍然由购房者承担。这时，购房者可以要求删除该条款，或者补充“按揭不获批准，认购书和合同终止”的字样。同时，注意删除“合同已经公示，认购方已经阅读，无异议”的条款，这就使购房者丧失协商合同和退还定金的权利。

白云区岭南新世界发生业主被开发商围殴,,请兄弟楼盘支援!!强烈谴责奸商新世界!!!

岭南新世界业主维权论坛: http://www.lnnw.com

                                        http://www.mylingnan.com

9月3日前去收楼的业主因为新世界的违规乱收费与开发商商议无果,然后无良新世界请来了黑社会流氓冒充保安围殴业主!!

8月25日新塘新世界在中央电视台全程采访中也发生了血案!!!

http://www.mylingnan.com/bbs/viewthread.php?tid=608&fpage=1 

还有:

http://www.mylingnan.com/bbs/viewthread.php?tid=508&fpage=1 

中国政府如果不处理这些无良开发商,社会不知将向哪边去了,人民的生命财产还有什么可以保障!!

去年沈阳市的新世界楼盘也发生了惨剧@@

买楼要三思,人身安全最重要!!!

买卖房屋谨防交易陷阱
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来源：华西都市报　　时间：2005-5-16 
    为防止房屋交易中的不正当行为，重庆专门实行了预售商品房网上登记备案制度，但就是这样一道“防火墙”也没能挡住某些开发商的不法行为。昨日，该市国土资源和房屋管理局发布的“2005年一号购房警示”称，某些开发商利用自己的工作人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案，然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，以达到规避期房限转政策的目的。
    转让客户？开发商行骗
    2004年8月，林先生得知高新区某楼盘开盘，楼盘均价为每平方米3000元左右，综合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。开盘后，林先生来到售楼处，发现自己看中的房子都已售完，而剩余的几套也已涨到每平方米4000元。就在他大失所望之时，售楼小姐称自己有个客户是投资人，订了好几套房子，可以劝说这个客户让出一套给林先生，而她还可以和领导打个招呼，把已登记的合同撤销掉。由于楼层、朝向都是林先生所喜欢的，他当即要求和这位客户见面。售楼小姐随即联系上客户，双方经过协商确定按照每平方米3500元成交并办理了相关手续。
    然而，林先生后来在看房时，惊讶地发现将房子转让给自己的客户竟然是开发商的售楼人员之一，所谓的房产转让不过是一场骗局。
    中介捣鬼大买家原是诱饵
    除了某些开发商有不法行为，一部分中介公司也有意在买卖过程中不让上下家碰面，以此操纵交易。
    今年1月中旬，孟先生通过中介公司出售了一套住房，挂牌价为152万元。很快，中介公司就告知孟先生联系到了下家，并拿了一份购房意向书和3万元定金，孟先生签下意向书并收取了定金，根据意向书约定，买卖双方应当于2月初签订房地产买卖合同。
    然而，就在签合同的前一天，中介公司告诉孟先生有人愿以160万元购买该房屋，而原先已签订意向书的买家经过他们做工作，愿意接受孟先生双倍返还定金并解除合同。孟先生一看有利可图，便要求解除合同，并将6万元交给了中介公司代为处理，之后便与新买家签订了总价为160万元的买卖合同。
    在中介公司办理相关手续时，孟先生无意中听到中介公司其他职员谈论他的房子，才猛然得知原来所谓的下家其实并不存在，而中介公司不但收取了中介费，还骗取了自己3万元。最终，孟先生与中介公司进行交涉之后拿回了这笔钱。孟先生感叹道，原以为占了一个大便宜，怎么都想不到差点就被骗掉了3万元。

房地产专业法律服务机构
--广东人民时代律师事务所
  韦国祥律师，13794381466

广州信誉装饰工程部是一家专业设计，生产，安装自动回卷防蚊纱窗，隐形防护网，港式铝合金窗花，铝合金门窗，不锈钢产品的企业。它始创于2001年，至今虽不足6年，但在短短的时间里，它从小到大，发展之迅速是有赖我们以“实事求是，成信待客，以质为先，以量为次”的服务宗旨。因而在这短短的时间里得到了各位客户的称赞和认同。今天信誉的产品，不但在广州占有一席之地，而且在广州各大楼盘都有我们信誉的产品。如“华南新城，中海康城，祈福新村，逸景翠园，世纪绿洲,都市兰亭,自由心岸...,”等楼盘。因此我们深信：“只有实事求是.成信待客，”才能使企业发展和壮大。只有具有专业的设计人才，才能设计出新的款式。只有优质的产品，才能得到客户的认同。只有得到客户的认同，才是我们追求的目标：“信誉产品保修三年，长期维修”是我们公司的服务宗旨。 
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自动回卷纱窗(上下拉)： 每平方米70元 
特点：清先方便耐用，打开纱窗时自动回卷，外表美观，适合各种窗形使用。 
 
    

    


自动回卷纱窗(左右拉) ：每平方米90元  
特点：外观与上下拉型一样美观。防网能力特强。适用于窗体高度超过1点4米以上。 

    


新型对碰纱门： 每平方米150元（纱门专用） 
特点：使用方便，两扇纱门对碰。中间磁吸性密封。适用于客厅阳台纱门。   

   

   
不锈钢防盗：每平方米90元(管厚0。8mm)    

   

   
港式窗花：  每平方米140元（按实际平方数计价）  
铝合金防盗窗花款式多样。 

 

   

   
隐形防护网：每平方米120元（钢丝带铜芯 ）  
采用优质细钢丝做防护网，连接报警装置；有防盗和防高空小孩意外坠落的功能 
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目前，室内装修及办公用具或家具都使用了大量的人造板、塑料、皮革以及油漆和涂料等等。众所周知，这些材料及油漆本身，或在制作过程中，均会不同程度地存在甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机化合物）等有毒物质。这些有毒物质在日后长时间内，以气体形式不断地向外界散发，造成室内空气的污染。人们在被污染的室内活动，身体会受到极大的损害。
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