收楼当天

●楼宇未拆完棚架

●部分住宅无窗门无阳台门

●电梯未装，消防通道未通

●无法出示国家规定的收楼证明

■新快报记者

现场还是一片狼籍的工地就发出收楼通知书、收楼日期一拖再拖、迟迟不能出示法定收楼证明……众怒之下，金碧世纪花园二期34名业主拒绝收楼并联合起诉发展商：出示法定收楼证明，同时赔偿每户应得的违约金。11月7日，业主联合起诉案在黄埔区法院正式开庭。

12月13日，业主们终于盼到法院的裁决：胜诉！发展商被裁定是延迟交楼并赔偿违约金。但起诉的业主们认为，发展商至今仍未能出示符合我国强制要求交楼所需的文件，决定继续拒绝收楼，并继续上诉。

图：交楼前一天，某业主在楼盘现场拍得未拆完棚架的情形。（照片由业主提供）

图：金碧世纪花园一期园林打动了不少买家

业主自述

收楼时现场还是工地

据了解，数十名业主联合起诉发展商，原因不只是简单因为发展商不能出示法定收楼证明，其中一名起诉业主马小姐（化名）就愤怒地对记者说道：“发展商实在太过分了，单在收楼这事上就对我们业主一骗再骗！”

马小姐说，她是在去年8月份买的楼，合同约定是今年8月15日交楼，但当收到发展商的收楼通知书时，已经不是第一次收楼的马小姐倍感疑惑：怎么是要先到位于农林下路的发展商恒大公司总部去办收楼手续、交钱，然后才去黄埔区的楼盘现场去领钥匙收楼？这样的收楼程序对业主来说风险极大。于是马小姐在8月14日匆匆赶到现场，当场就傻了眼：二期建筑封了顶，但连棚架都还没拆完，楼下全是一片烂泥，虽说毛坯交楼，但很多单位连窗户和阳台门都还没装上。更离谱的是，马小姐想上楼看看自己的房子，却发现原来电梯还没安装，消防通道也没通。

“我不是第一次买房子了，一看就知道现场这个样子肯定不具备收楼条件，于是第二天也没去收楼。但很多第一次收楼的业主不知道，先去总部交了钱、签了收楼书，到现场才知道上当。后来到现场的那天，绝大部分业主都拒绝收楼。”马小姐说道。

事件发展

业主联名告开发商

在如此的“收楼”条件下，金碧世纪花园的众多业主当时就要求查看法定收楼证明，但发展商只出示了一份《消防工程验收合格证》，收楼最基本的“三书一表”一样都没有。不久，包括马小姐在内的34名业主决定联合起诉发展商，要求发展商出示法定收楼证明并赔偿延迟交楼违约金。

后来发展商要求庭外和解，同时向业主承诺在10月29日现场收楼，并同意赔偿从8月16日到10月29日的违约金。10月29日，马小姐和其他业主再次到楼盘现场二次收楼，房屋工程基本完工，但发展商仍无法提供法定收楼证明。

律师过招

法规大还是合同大？

11月7日，金碧世纪花园二期业主联合起诉发展商案件正式开庭。据了解，根据法庭要求，11月11日发展商向法庭提供了收楼证明，该收楼证明是该盘经建设、监理、施工、勘察、设计单位验收合格的证明。发展商一方律师认为，在购房合同补充协议上已与买家协定：该商品房经验收合格是指只要经上述单位验收合格即可，并非一定要齐备“三书一表”。

据该盘业主说，建设单位就是发展商，监理、施工、勘察、设计单位均由发展商聘请。

起诉业主一方的律师贾浩认为，收楼条件要齐备“三书一表”，是我国《建筑法》、《合同法》等法律和建设部颁布的法令强制规定的，应该要以此为准，购房合同中的补充协议理应无效。

目前起诉业主拿到的一审裁决结果虽是胜诉，但发展商赔偿业主的违约金计算只能从8月16日到11月10日。也就是说，法庭裁定金碧世纪花园购房合同中收楼的条款有效。众起诉业主不服，决定继续上诉，直至发展商出示“三书一表”后才收楼，且违约金也该算到正式收楼时。

相关链接

什么是“三书一表”？

指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《广州市商品住宅交楼书》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。交楼要具备“三书一表”是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量就难以得到保障。

特别提醒

留意补充协议中的收楼条件

由于办理“三书一表”，特别是《备案表》，都要递交有关主管部门办理并对房屋质量有重要监管，因此不少广州发展商都像金碧世纪花园那样，通过增加补充协议或附件来避开“三书一表”。法律专家表示，虽然建设部门出台了“三书一表”等强制性法规，但由于目前缺乏相应的监管部门去督促发展商照章办理，所以消费者在购房时要多加注意。并且在此指出“三招”提醒读者：

1.2005年8月使用的广州市新版合同已经将交楼条件由“该商品房经验收合格”，改为“1.该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续”，以免发展商欺骗业主。办理了工程竣工验收备案手续就是指开发商取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是办理房产证的必备文件，是房屋整体合格的必要法律保障。因此，如果合同交楼条件为“该商品房经验收合格”，业主不要随便签订任何补充协议。如确需签订的，可以委托律师陪同签订，或咨询律师意见。

3.买家在签订购房合同时，尽量要求在合同中明确写明“出卖人取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》”，如果是2005年8月以后的新版合同，就写明“该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续”。

（侯颖／编制）