一、价格、租金状况:
爱都新天地位于海珠区东晓南路与南洲路交界，其开发商商是广州信荣房地产有限公司，投资商是百嘉信集团。该盘于2005年2月正式对外开售。目前出售均价为4800元／平方米左右，主要的竞争对手为英豪花园、森语星园、颐景华苑和星城格调。由于地铁及广州大道南的周边环境逐步改善，南洲路板块成为广州海珠区房地产发展的热门板块，该板块在建及在售的楼盘已达9个，在2005年1月星城格调和森语星园相继开盘，而2月本项目爱都新天地也正式对外发售，而进入3月合生集团的颐景华苑项目也进入内部认购阶段，一手市场非常畅旺，同时也带动二手和租赁市场的发展。目前该路段的年租金约为180元/平方米。
二、地段、位置、交通、市政
爱都新天地位于东晓南路尾段，西面面向东晓南路，南面面向南洲路。交通方面有5、35、80、129、263、546、299等公交车经过，公交车站就在项目的正门前；同时该路段也规划连接地铁二号线的支线和地铁广佛线，东晓南放射线也计划在今年连接城市快捷路，而项目也正对海珠客运站，因此对外的交通较为便利。
三、环境配套及自身生活配套：
本项目位于的东晓南路段，该路段尽管新开发不久，但由于附近临近五风乡等一些城中村地带，生活氛围已较为浓厚。近年随着南洲花园、晓港湾等一些楼盘的建成，一些的大型超市也相继引入。周边已形成一定的商业氛围。一些大型超市和快餐连锁店已陆续进驻该区域，酒楼、银行、肉菜市场也已俱备。而教育设施方面临近的学校包括晓港湾小学、蓝天中学和第九十七中学，附近医疗设施有中山二院南院，生活设施基本齐全。
本项目集住宅、商业和写字楼于一体的项目，而商业方面，项目规划有意引入大型超市，及发展成为面积较少的商业步行街式的商铺，建成该板块内规模最大、商业形态最丰富的20000多平方米休闲、娱乐商业中心。
四、项目硬件设施：
爱都新天地项目占地为2.5万平方米，总建筑面积约为10万平方米。项目的最大特点是集住宅、商用物业、写字楼于一体。住宅主要以小户型为主，住宅楼宇以南北朝向为主，由6栋13层和1栋9层的小高层组成。户型包括单身公寓、二房、三房及四房。商铺是面积较小的商场式步行街铺，写字楼是SOHO式的小复式设计。 在户型设计和规划设计方面，以亲和健康的概念，配合各类"滨水"元素--岛屿、桥梁、灯塔等，让整个的园林充满水感，整个规划布局为围合式，使整个小区小环境形成理想的通风效果。
五、居民状况分析：
本项目的目标消费人群为年轻一族。由于本项目在整体规划和设计方面，都是针对年轻人来度身订做的。项目的着重点是突出时尚，因此项目在开售前两个月就已经普遍受到年轻人的关注。同时，该路段也是外来人口较为集中的路段，而且，附近的新开的一手楼盘部分楼盘都是主打中小户型，物业总价在20-35万之间占的幅度较大，相对于同区其它地域的楼盘来讲，这个价格相当适合工薪一族阶层和一些初到广州外地人，而且对一些想享受自我空间，但手头上又资金不足的年轻一族来说，非常有吸引力。
六、背景分析：
本项目的投资商为百嘉信集团，百嘉信集团作为一家典型的海归创业型企业，拥有一支极具"海归"特色的高知识型管理团队，董事会成员中有50%为留学生、企业从94年埋头创业至今，在广州开发了多个楼盘，包括有国际专业水准的历德雅舍、爱都新天地等多个精品楼盘均有突破性创新点，为类似项目带来有益的启示。在做好项目的同时追求管理上的专业，是百嘉信做大做强的又一原因，管理层通过与国际顶级设计规划商长期紧密合作，逐渐锤炼出专业、成熟的管理水平。
投资潜力分析：
相比于周边的项目,本项目在 1、项目的占地面积相对较小，发展空间以精致为主； 2、本项目靠近客运站及内环路段，因此外部环境较为嘈杂；3、项目的营销概念正确，对年轻一族有较大的吸引力；4、项目引入SOHO写字楼，是该板块首个引入写字楼的住宅项目。
综述：本项目的投资潜力平稳。
搜房研究院：广州楼盘升值潜力预测——爱都新天地
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