终于等到了收楼时刻，在高兴的同时别忘了收楼也要有前提条件： · 当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔； · 持信去收楼时，务必要明确发展商是否已经取得了由政府有关部门核发的《广州市商品住宅交楼书》以及由发展商提供的《广州市商品住宅质量保证书》和《广州市商品住宅使用说明书》，只有"三书"具备方可办理接收手续； · 按预售合同上的具体条款、装修指标验楼。别忘了向发展商索取已交费用和款项的发票和凭证； · 要求发展商出示当地物价部门对该楼盘管理费批核的文件证明； · 实地验楼，内容包括：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具以及防盗设施等方面。对合同上已列明的内容，更需要与实际交楼情况仔细核对，防止出现货不对版的情况。在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，毕竟花了这么多钱，不了解清楚房子的情况怎么能安心呢？验楼应包括如下内容：土建；装修；给排水；照明用电；卫生器具；防盗设施；其它设施配件。当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。而对于原合同上清楚列明的内容，如交楼时发展商送的器具等，还要看是否与实际交楼情况相吻合，以防止货不对板、"偷梁换柱"的情况出现。还有一点要提防的，发展商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，发展商不需作任何补偿；缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退；缩水超过3%发展商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变；增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补；增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。 良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。 · 一般来说，发展商在出售商品房时，会聘请一家物业管理公司负责该物业正式使用后的管理。当业主正式收楼后，便会跟该物业管理公司签订物业管理合同和业主公约，确定双方的权利和义务。 · 同时，业主要支付一笔一次性的管理费用，但费用当中不应包括供水、供电一户一表（含抄表装置）设备费、信报箱与通邮费、电话管线费、装修管理费等。 · 假如该物业的预售证是在1998年10月1日前核发的，业主须按购房款的2%缴交物业管理维修养护基金；预售证在1998年10月1日后核发的，由开发商按物业总投资的2%缴交维修基金，在业主入住时缴交至1%以上，移交物业管理权时缴足2%。 · 当业主已对房屋进行验收并签字认可，或者已办理入住手续，物业管理公司便开始收取物业管理费。 · 从收楼书注明的收楼日算起，物业有一年的保修期，在此期间，发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。 · 按目前的规定，当您所在的物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者使用超过1年，已交付使用的建筑面积在30%-50%的，可以按程序成立业主委员会，以保障物业的合理与安全使用。 · 业主委员会有权对目前的物业管理公司的工作质量作出评价，若该公司未取得资质证书的，业主可拒交物业管理费，还可以辞退该公司，另外挑选更为合适的物业管理公司。 经过一翻大工程，终于要验收装修质量了。这主要看几方面： · 天花板是否牢固，有无裂缝、渗水等现象； · 墙面的油漆和墙纸是否平滑，颜色是否正确，墙裙高度是否一致，有无凹凸； · 各种管线的安装是否齐全、整齐、合理； · 厨房、卫生间、阳台处的水管材料和安装质量，地面是否向排水口倾向，排水是否通畅，是否已做好防水措施；地面铺设的瓷砖、地板是否光滑平整无空洞，地毯的纹理方向是否一致，接口是否明显，等等。 家如果没有装饰，就像一潭冷冷的湖水，泛不起丝毫激情；而太过修饰，又像打翻的五味瓶，怎么看怎么不是滋味。因此，装饰虽小，学问却挺大。美化家居是多种多样的，材料有家电、家具、摆设、饰材；质地有金属、陶瓷、皮革、塑胶、布艺；款式有中式、日式、欧式、美式；风格有简约、华贵、沉稳、活泼、浪漫、豪情；……不一而足。美化家居又是统一的，只有遵循美观大方、方便实用、优雅舒适的原则，才能充分发挥装饰的魅力。在这个轻装修，重装饰的时代，不妨花点心思，让您的家也充满浓郁的人情味。

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（一）电气１、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；２、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；３、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；４、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；５、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；６、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；７、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；８、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。１、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；２、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；３、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面１、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；２、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；３、木楼地面应平整牢固，接缝密合。（三）装修１、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。（二）屋面钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；２、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的窗子均应装设铁栅栏；３、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；４、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；５、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；６、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；７、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。（四）主体结构１、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；２、钢筋混凝土构件不得产生明显变形；３、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；４、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。（五）外墙１、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；２、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂

辛苦啦，辛苦啦！早上那么早起床送我赶班车，中午又来“为群众服务”，请大家多支持啊！！！

看来123做版主比俺称职多拉！多亏有你呀！辛苦啦！
这几天出差了，刚回来，惭愧。。。。。。。

呵呵
还以为你失踪了呢

参考参考，我认为很好，大家说说

百年不遇的好帖子，不得不顶

支持一下！！呵呵，不错