很久没有登陆论坛了，记得刚卖房时候论坛上有不少关爱托的贴子,气氛一片详和热闹,大伙都兴奋的期待着家园的早日建成，但庭院交楼后,见到的贴子全都是愤愤不平的“血泪控诉”，当然，我也是其中一员，给利海的老总写过公KAI信。可能自觉理亏利海采取了“死猪战术”不予回应。见多次要求对话没有结果，论坛上批评利海的声音越来越多，后来也不理智了，甚至敌我不分，“凡是敌人反对的我们就拥护，凡是敌人拥护的我们就反对”当时谁要是不小心说了托的好话，立马受到群起而攻之，骂你是 “托”，质疑你是利海的“关系户”，搞得大家人人自危不敢讲话。其实理智的想想，大可不必动怒，“生气是拿别人的错误惩罚自己”有问题到法院见。
几个月过去了,也许是利海伤透了业主的心,现在论坛上一派沉静 ,再也不见当初那种关注和热衷议论“房事”的热闹景象。于是本人又斗胆点评一下托的优劣，说的不对的地方请各位批评指正，但声明我不是利海派来的。
其实评判一个房子好坏，因素很多，也很复杂，个人喜好和情况的不同，都会影响每个人的评判标准，因此本人的意见仅供参考。先聊聊托的优势。个人认为托有以下方面的优势：
一、拥有山水美景
上个世纪末，白云堡的热卖让发展商们认识到自然生态的价值。于是一场抢占山水绿地的圈地运动悄然拉开了帷幕，典型的例子是种鸡场和种猪场分别拍出：5.1个亿和5.7个亿的天价,有人戏称:“猪比鸡贵”， 今年5月白云山云祥路地块又以18000/每平方米的楼面地价再次刷新地王纪录，成为媒体议论的焦点。就连很少人问津的从化慌郊野岭现今也成了商家的争夺的香悖悖。在此背景下，托的楼价自然也从开盘的4800/一方，涨到了13000/一方。
山水楼盘之所以会受到市场的热捧，除了在于它的稀缺性及低密度楼盘项目被政府叫停的因素外，主要还是人们的住房观念的改变了，随着钱包的变大，汽车普及，大家更加关注居住的环境。“小康不小康，关键要健康”，良好的居住环境, 新鲜的空气，公园般的小区，白天爬山钓鱼，晚上能在“阁楼上数星星”，成为卖家的共识和首选。
尽管托存在各种质量问题，也没有岭南新世界等楼盘超宽的楼距及银行、名校和菜市场等等，但有了山水资源，托就高于它人一个档次。因为按照国际惯例，从建筑特色、容积率、人口又密集度、楼价与环境等综合指标考量楼盘分为三档次：
1、豪宅。
2、高尚住宅。
3、普通住房。
依此标准,利海托斯卡纳与白云堡、和颐和山庄、竹韵山庄可划为豪宅。新世界、云山诗意、时代玫瑰园、金碧雅苑属普通住房类。而依云小镇建筑风格虽具特色，但缺少山景，也只能归于高尚住宅。
档次不同住宅定位也是不同的，比如：豪宅的客户群主要定位于老板、社会白领阶层和有钱有车的富人、贪官和他们的二奶们及投资客， 主打休闲渡假牌。当然也有我等少数贪爱虚荣的“房奴”，而普通住房类吸引的主要对象是工薪阶层、上班一族、城市拆迁户和教师，主打生活便利牌。因定位不同，很难比较各楼盘的优劣。举例：如豪宅通常在小区内不设菜市场和超市，表面看来给生活带来诸多不便，但这正是小区的优势所在，保持了环境的宁静和卫生，也是多数业主所相中的优点。
托的环境优势主要有：
1、两湖一山（红路水库、3卧龙水库、凤凰山）。
2、有猎人山庄。
3、靠近国家旅游渡假村。
二、“离尘不离市”。
有一本书叫做《围城》，形容婚姻如同围城，城外的人想进去，城里的人又想出来，现在这种现象又成了楼市的定律。城里人有钱已不为衣食而忧虑，追求的层次高了，在城内住久了想搬到郊区换换环境和空气，而农村人还处在生存层面，虽然郊区有美丽风景但没心情欣赏，一心只想进城找工作，一样的境界，不一样的心情。
虽说郊区好，但生活不方便，如：出行难、卖菜难、看病难、上学难等等。有人住了一段时间感到不适又搬了回城里。
这是住郊区普遍现实，然而上述情况对托来说基本不复存在。因为托离市区不算太远，是一个理想的“离尘不离市”距离，其次，托出门过了白云大道5分钟就是岭南新世界、依云小傎、教师新村等超大型楼盘，那里学校、医院、超市、菜市、银行、农村、公交站、客运站应有尽有。住托享受舒适宁静的环境的同时又能得到方便,可谓宁静与繁华共处，“鱼与熊掌兼得”。
记得几年前有记者采访名人杨澜，有一关于买房的对话值得大家思虑：
记者：以你的经验和眼光你觉得买那的房子好？
杨澜：我觉得现代人生活节奏特别快，最好是在近郊有房子，近郊上班不算太远，然后也比较安静的。比较喜欢那种房子，但是现在很难找。
记者：那么对配套设施有什么要求呢？比如游泳池、网球场等。
杨澜：我就觉得应该多有点绿地。
从杨澜的谈话中可以看出，其选房子的标准起码有两点：方便工作，自然环境要好。这正与我们大家选择托的想法不谋而合。
三、建筑风格个性化
现代人追求个性化希望自已能与众不同， “个性化” 更是年轻人追求的梦想。从托的庭院到联排别墅，利海突破了传统千篇一律的火柴盒式的造型和“三菜一汤”的建筑模式，尤其庭院更是把北京四合院以人为本的理念与意大利的建筑元素做了一个成功的“中西结合”。“篮色的瓦，红色的墙，金色的太阳……。”儿时童画书上的描绘在色彩斑斓欧式建筑上的展现，吸引了众多女性的眼球。我见过托斯卡纳QQ群两位女性的聊天记录，一位说：“第一回见到托，我就产生进入童话世界一般的感觉．．．．．．．”。另一位答：“我们都中了童话的毒”。很多进住托的业主都会反问自已当初为什么会那冲动,其实是被托的美丽征服。当然利海说托的建筑是由一百多位世界级大师的设计没人会信，但不管是谁的杰作，托的确还是有很多可圈可点的地方，有几个方面是独具特色和做的比较成功的：一是色彩的大胆运用，主色彩为暧色，以红、黄、粉红等显得格外亮丽，二是将庭院设计成合围式，满足现代人渴望与人交流的心理。三是“如果迷路我希望是在托斯卡纳” 的广告语做的经典。四是会所的楼盘的模型做的好，把一个小楼盘放大了一倍。五是红色的保安服与托的小区亮丽的色彩很协调。所有这些都形成了托的独特个性。
四、楼价相对便宜
提出来这个观点一定会有人提出反对，认为托现在的价位12000/一方并不便宜，但如果与天河市区的豪宅比，我认为托的楼价还是便宜的，比如100万元在天河市区只能买到一套两房一厅，而在托可以买上一套三房两厅还附送地下室或阁楼。利海早期托给的业主预留了相当多的升值空间。开盘时是以低于4800/一方起价的，现在托已升了三倍。
有人说：“郊区盘+国产轿车= 市区盘,房子和车子是城市的居民两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想可变成两个梦想”，我比较认同这种观点。说到车子我还要多说两句，其实很多男人住郊区是想喜欢开车，有道是：“男人的车女人的房”，男人对于汽车的热爱，正如女人对珠宝、衣服的热爱，没有什么道理，是天性使然。开车带着佳人或家人去海边看看风景，去植物园赏花望月度过一段浪漫时光，抑或约三五好友呼朋引伴去远方踏青采风都是人生旅途上难得的温馨时刻，开车会带给人一种不寻常的速度感，驾驭感，隐秘感，安全感、成就感和身体的延伸感。开着自己的车子四处闲逛，最大的成就感就是自己可以控制自己！随时随地去自己想办去的地方，要东则东，要西则西，不必受约束，不象坐车，总觉得差了点什么似的。如同春节小孩放鞭炮，越怕越要自己亲自放！别人放的再响，再乐，也不是属于自己的。手摸着方向盘，有一种“一切尽在掌握中”把握自己命运的感觉，坐别人的车，如同把命运寄托在别人身上，总会觉得不踏实。古人尝云：“小隐隐于山，大隐隐于市”低速缓行于闹市中，窗外人事浮华，车内一方幽静，再放上一首老歌，轻吟低唱，独享那份恬静和从容。车有窗，多了一个心理上的安全感，我能察人，别人却不能觉我，偶遇街头佳人路边美女，大可一饱眼福细品慢嚼，不怕被杏眼怒视斥为心怀叵测了；车有轮，就多了一份自由感，若是窗外恰是粗汉争斗拳脚或泼妇切磋口舌，也可一个加速档扬长而去，离开让人心烦之地。据说美国老人退休不把钱留给子女，而是买一辆房车满世界跑，饿了在车上做点便当，困了，停车就睡，浪迹天涯。车到哪，家就到哪。汽车的可爱和方便实在是太让人着迷，一般人是体体会不到的，可以说房子是女人的家，汽车是男人的第二个家。“家外有家”是所有男人向往的。
五、豪宅区域优势
做生意的人都知道有一种叫做“马太效应”现象，就是人多了人就会越聚越多，人少了人就会越来越少，这种现象在餐食界很重要，会做生意的饭店老板，一般在新开张是为了把场做旺，都会请很多朋友、关系户免费吃喝聚集人气，营造“马太效应”。
近年来“马太效应”在地产界运用也已兴起，为了吸引更多卖家记得去年五一黄金周，利海就与周边岭南新世界、依云小镇、云山诗意和金五个楼盘联合搞了一个楼市联展，据传效果显著。
从品质方面来说，托的楼盘不比它人逊色，但占地只有130多万平方米，在人气集聚和对外影响方面还比较弱。此外，五星极宾馆、高尔夫球练习场、山顶公园和游艇俱乐部等形成强烈的吸引力的规划和设施目前仍处于待建之中，猎人山庄、红路水库也没有很好的利用，这些因素使托目前无法形成“马太效应”，但从长远一点来看，一旦大一山庄和万科云山项目建成及奶牛场被开发，彼此间地理位置相邻，就会形成一个相当规模的豪宅区域优势，带动托的全面升值。保守一点估计，届时托将会升到20000/一平方。目前托的购房者中投资型占了半数，据说有三分之一的好户型在开盘初就被利海内部的人拿走，君不见庭院很多业主迟迟没有入住，说明炒家在等待时机呢。
六、住托斯卡纳脸上有光
房子是什么？抽象的述是一种可以给你的肉体和精神休憩的物质的载体，它的存在不仅仅是为我们提供遮阳避雨和晚上做爱的场所，还有其它的含意，比如：对于无房户来说，房子是梦想，而对有房的人来说,房子是一只下蛋的鸡。一个房产证，一个土地证，凭这两件东西，就可以去银行抵押贷款，出租房子，投资炒楼和入股办企业，房子是年轻人的筹码，一套房子可以体面地为自己赢得婚姻上的胜利，有的父母以小孩的名誉买房，等于买了一份保单，在他将来走上社会后能更好的去拚搏而无后顾之忧，此外，美丽的房子还是一种艺术，一种立体的山水画或诗的意境，给我们带来感官和精神上的无比享受。。。。。
但上述一切都不是最根本的，最根本的是房子有其社会属性，是考量社会地位的标志和身份的象征，以永泰新村为例，住在白云堡桥上人的被定义为富人，住在白云堡桥下的居民定义为穷人， “人靠衣服马靠鞍”好房子不仅能满足享受优良的生活，更助于展现人的尊严。传统价值观使然，中国人是世界上最爱面子民族，中国人买房一半是买面子,如果因为买了房子而有面子，那就算花再多的冤枉钱也是值得的，这是祖宗传下的的秉性无法改变，有人批驳说是“穷要面子”，龙永图一片好意告诫穷人：“每个人都想买房子的观点是错误的”结果吃力不讨好，招来一片骂。虽说当下房价高的离谱，“一套房子消灭一个百万富翁”，但多数人宁愿要去做房奴也要装扮百万富翁。
所以说我们能住进利海所谓的“第四代豪宅”，绝对是很有“面子”和值得炫耀的一件大事，今后走路一定要挺起胸脯，说不定还能治好你的驼背呢。
七、与富人做邻居是一种机遇
改革开放，在允许一部分人先富起来的政策下，社会上涌现出一批富人阶层，这些人多数都是在恶劣环境中打拚出来的，人生经验丰富，有独特的生财之道 “近朱者赤.近墨者黑”，在和他们的交往和交谈之中，我们无时无刻可以学到许多经验与智慧，历史上有很多穷人就是因为与富人交朋友而成了富人，“远新不如近邻。”所以说能与富人做邻居是一种机遇，甚至有助你获得机会走向成功，给事业带来好运。
八、托的治安环境好
考量房子的好与坏安全是第一要素，不能保证业主的财产安全的房子再好也不能算是好房子。今年3月《南方都市报》报道永泰新村松涛北小区发现一名黑人被人杀死在出租屋内，其实类似的刑事案件在永泰村已经发生过多起了，6年前白云堡也发生过业主家中保姆被杀死在别墅里，以致在业主们强烈的要求下，发展商修建了白云堡私家大桥。现在很多小区都处于“农村包围城市”之中，比如岭南新世界和依云小镇，外来工和黑人和出租房屋多,给安全带来隐患, 相对来说，托的地理位置比较好，没有这些现象，托的治安优势主要有：
1、周围没有农村和工厂。
2、不存在租房现象。
3、保安多数是复员军人，素质相对较高。（当然保安也因为工资过低而不安心也会带来安全隐患。）
4、托的安防系统比较先进，小区周围都有监控、楼宇有对讲防盗门、家庭防盗报警系统，闭路监控等先进的电子设施并能与保安24小时值班与巡察结合，形成人防、物防与技防的严密防线。
5、楼盘小,容易实施监控和封闭式管理
九、住托能省钱
住在市区面对各种商品免不了动心，大包小包买回家，住在郊区，逛街就不方便了。因此，可以改掉以往养成的每天去超市大购物的坏习惯，日积月累可以省下一笔不小的开支。
十、抗楼市风险能力强
目前楼价太高，在国家接连宏观调控的政策影响下，楼市泡沫的危机的已经显现和逼近。加之，国际上陈水扁当局以台湾名义加入联合国的公投、以台湾名义申请加入联合国等“台DU”分裂活动，这些不确定因素将来会都极有可能造成楼价大幅度下跌，但根据以往香港“亚洲金融日暴”的经验教训来看，凡是临山临水的楼盘抗风险能力都比较强，大多不会缩水。所以买托的房子还是比较保险的。
十一、临近白云区府所在
广州市区规划经过历任政府调整，提出了北优南拓西连东进的发展战略，并把白云区被定位为次城市中心，据传白云区府所在地的设置有可能定在元下田。众所周知，区府所在地的定位对区域的繁荣带动力是非常明显的，如天河区政府迁移不但加速了“城中村”的改造，也给东圃一带的房地产开发注入新的动力。相信白云区府也会带旺托，加速临水临电的解决。
托的劣势限于篇幅就不展开谈了主要有：
1、利海信誉不好；
2、庭院户型的私密性差；
3、部分户型临公路比较吵；
4、白云大道车流大过马路危险；
5、小区高压线多；
6、处于在非禁摩区内，易受到飞车抢夺；
7、房屋出租难；
8、联系朋友不方便；
9、附近没有名牌小学；
10、园林景观不足，设计的得较差；
如果让我给托打分我会打85分。
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