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SARS改变北京人住宅消费观
—自今年4月SARS病毒在北京爆发以来，通风好的低密度住宅和郊区住宅受到了北京市购房者的青睐
兰辛珍
位于北京市东南三环边上的低密度住宅—山水文园五一期间出现了热销的场面，一天平均售出41套房。而自去年开盘以来，山水文园平均每个月只能卖出十几套。
“SARS病毒的传染使买房者更看中自然通风条件良好的住宅小区，以前准备在城区买房的客户有好多在我们这儿买了房。”山水文园售楼处的李琳小姐说。
而地处北京市远郊顺义区的美林香槟住宅小区，一个月前还因远离市区购房者很少，现在打电话咨询的人也明显增多。美林香槟住宅小区都是两层的复式结构房，每栋的间距都在30米左右，独门独院有草坪，通风很好。
在以前，北京人买房更多考虑的是地段和房产今后的升值潜力，很少有人考虑自然通风。
清华大学建设管理系的卢友洁教授认为，SARS病毒在北京爆发以来，对北京房地产投资影响很小，但对房地产消费影响很大，一些自然通风不好的高密度住宅受到消费者的冷落。这将使房地产商在今后更注重楼房通风结构的建设。
新风系统被看好
保持室内通风是预防SARS的有效手段之一，对北京市大多数普通住宅来说，保持通风的办法就是开窗换气。但有许多高档住宅和写字楼安装了新风系统。
新风系统是指将室外新鲜空气引进室内，将室内空气传向室外的一套通风系统。目前常见的有置换式全新风系统和依附于户式中央空调的新风系统。
国家工程院院士江亿介绍，置换式全新风系统、依附于户式中央空调的新风系统与通常的中央空调系统不同。置换式全新风系统主要提供人体健康所需的新鲜空气，不参与调节室内温度。送入室内的新风温度比室温略低，沉在房间的下方，与室内温度较高的污浊空气完全分离。全部送风均来自室外的新鲜空气，室内的回风则由统一的排风管集中排放到室外。依附于户式中央空调的新风系统在高档住宅中使用较多，它不仅能解决冷暖问题，还具有过滤空气和杀死病菌的功能。而普通的中央空调系统由于要承担较大的制冷制暖负荷，采用的是混合式送风方式，有75%的空气是重复利用的，只加入一小部分的新鲜空气。
北京市尚锋国际公寓以及棕榈国际公寓均采用新风系统，虽然在市区，自然通风不如郊区住宅，但仍受到了购房者的青睐。许多不愿远离市区的购房者将安装有新风系统的住宅做为首选。
4月30日建设部下发了《做好建筑空调通风系统预防非典型肺炎工作的紧急通知》，要求在发现SARS病例的建筑物内停止使用空调，但装有新风系统的空调可以使用，这使得新风系统在今后将被广泛用运。
加大健康住宅建设
国家健康住宅工程中心正在计划在北京市推广健康住宅，争取在今后两年内，健康住宅建设占到北京住宅建设的50%多。
在北京SARS传染中，有一个很典型的传染区，那就是居民住宅楼。国家健康住宅工程中心专家开彦说，健康住宅对传染性疾病的防治能够起到积极的作用。
健康住宅是指能够使居住者“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态”的住宅。
开彦说，健康住宅要达到一定的技术指标，比如：健康住宅在冬季和夏季使用空调期间，应有室内新鲜空气交换和补充设备；外窗应采用双层或中空玻璃；采暖系统应节能，有分户计量、室温调节系统；完善的社区医疗设施和文化娱乐设施等等。
2001年，国家住宅和居住工程中心编写了《健康住宅建设技术要点》（2001年试行版），从居住空间、空气质量、热环境质量、声环境质量、水环境质量等方面对健康住宅的建设做了规定。
北京市目前正在建设的健康住宅仅有两处—北京奥邻匹克花园和金地格林小镇。
对于不符合《健康住宅技术要点》的住宅建设，可能5年后建设部门不再审批
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