我省出台商品房交易价格新规定，下月起实施

水电气安控等设施费用不得另计

为规范我省新建商品房交易价格行为，促进我省商品房交易市场健康发展，省物价局在广泛征求各有关方面意见的基础上，昨天出台了新修订的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，今年7月1日起正式施行。原1997年《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》同时废止。

据省物价局有关负责人介绍，新出台的《规则》，针对当前商品房交易过程中存在的诸多问题，重在规范实行市场调节价的新建商品房交易价格行为，进一步明确经营者在新建商品房交易、产权转移等方面的价格行为责任和义务。

一是明确与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。

二是进一步完善商品房交易过程中的明码标价制度。规定经营者应当在商品房公开销售24小时之前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作；在商品房销售过程中，经营者需调整销售价格的，也应当在执行调整销售价格的24小时之前，按规定进行明码标价；调整了部分标示内容，如增加了商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准和收费标准，并根据2000年省建设厅、省物价局联合印发的《广东省房屋交易价格计算暂行规定》的有关规定，增加了“套内建筑面积销售单价”的公示内容。

三是根据建设部、国家发展改革委、国家工商总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房【2006】166号）的有关精神，明确规定经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目收取预定款性质的费用。

四是规定经营者取得预售许可之后与购房者签订认购书或收取定金，有约定销售价格的，应当按认购书约定的销售价格执行。

五是规定由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明之后，方可向购房者代收相关费用。

六是明确商品房交易及产权转移等过程中的中介服务收费，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。