一套新房子买下来后，业主去看房时一般都看不出什么大问题，都是些小瑕小疵改改就好了，而实际上问题远远不止眼睛看到的东西那么简单。商人都是以追求最高经济利益为目的，作为一个有经验的开发商，十几年甚至几十的建房经验，早就摸透了业主买房的心理，就其质量问题而言，大多从隐蔽工程中入手，在业主看不到的地方偷工减料，这几乎成了房地产行业的潜规则，所以，房子如果不经过检验就草率收房入住，那将来的麻烦随着入住时间的增加，问题也就一一暴露出来。

第一个需要检验的理由

精装房就部件构造上，比毛坯房问题更多更难发现，最难发现也最难处理的就是空鼓问题，空鼓是墙面和粉灰层结合不牢所造成的缝隙，主要是因为灰沙质量和工期紧张造成的，也是所有房子中存在最为普遍的一个问题，可以说每一套房子百分之百有空鼓，只是多和少的问题，空鼓的危害是后期性的，短时间内不容易看得出来，经过两三年后空鼓因天气潮湿风干不均匀，墙面会产生开裂脱壳等现象，因为空鼓的隐蔽性和危害性，所在在国务院颁发的收房法规中有明确规定空鼓不能超标。

第二个需要检验的理由

精装房的电器工程这是一般业主收房时很难搞得清楚的，而电路的安全性是最不容忽视的，若现在不及时整改好，以后一定会影响您的居家生活。比方说电路绝缘电阻不达国家收房标准是比较常见的现象，但是您用眼睛肯定是看不到的，必须要用兆欧表去摇测才能知道，如果绝缘电阻≤0.5MΩ，在您房子搞好装修过后一二年，由于受潮或线路老化等原因就很可能出现漏电跳闸现象，没电的话将直接影响到您的各项生活，电路方面出现问题甚至会危及到您的生命安全！另外，配电箱不达标，电线地线没通，零火线接反，这些问题都普遍成在，而在正常居住时使用起来又看不出哪里不对，只有等问题出来了才知道。这些也是开发商自由发挥追求经济利益最大化的极好空间。

第三个需要检验的理由

新房子第三个普遍存在的问题是防水问题，按照国家收房标准，新房的阳台，厨房卫生间的墙地面都需要做防水层的，但要做好防水层的工料成本很高，以我们验房师所统计的数据，厨卫阳台的地面漏水占到总验房量的百分之三，厨卫阳台墙面渗水的占到总验房量的百分之二十二，这些问题等入住后发现会非常的麻烦，而又是现实收房时真真切切存在的，所以业主收房时一定要做好卫生间厨房阳台的蓄水试验。（积水问题也要在考虑之中）

第四个需要检验的理由

房子的平整度，房子如果过于不规整会影响到结构上的东西。高层建筑还好些，如果是低层尤其是别墅，房子与水平线差得远的现象就有可能存在。像我们公司在长沙碧桂园验房时就验出过一套经典的别墅案例，整幢别墅两边的水平度相差了四公分。后来虽然以碧桂园赔了七万块了事，但住在这样的斜房子里，如果遇到汶川地震这样的情况，长年累月的不在一个水平线上的房子倒塌的概率是要高得多的。另外墙面的平整度，阴阳角的方正度，垂直度就是一个普遍都存在的问题了，包括高层建筑。

第五个需要检测的理由

现在房子面积的计算方法繁多而又复杂，房屋的主力梁应不应该算在建筑面积中，怎么算，飘窗面积应不应该算，又该怎么算，什么是公摊面积，该如何计算，套内面积到底该怎样测才准确，从没听说过开发商会算错自己这一方的，但算错了业主的纠纷却比比皆是。现在房子精贵得很，少给你一平米就足够你付几十次的验房费用了，业主自己去量的话，不要说cad制图，就是普通的测量也很难精确到一平方内，而我们专业的验房师房内面积的计算可以精确到千分之三。

第六个需要检测的理由

如果业主对房子的硬件有了足够的了解了，那么对房子的软件也是非常重要的一环，各种房屋质量法规，国家标准，条例，目不接睱，业主要跟椐房子的情况有针对性的进行了解，并且对自己房子的质量证书产权证书有足够的认识，证书不齐全的，有的给别人拿到银行抵押贷款去了都不知道，更有的几十年房子有房无证，自己的合法权益无法得到保障。

  上述只是需要验房理由的一部分，精装修房子的验收检测我们有十四大项，一百多小项。一套房子几十上百万，不是一个蛋糕坏了可以不吃的，花几百块钱小钱，让自己几十上百万的房子有品质上的保障，省一顿饭下来让自己图一个安心，是一个完全超值的选择。

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