怡富尚苑是一个神秘的楼盘。它的来历本身就很特别：政府出地，开发商出资，一起合作建造。因此涉及的产权、销售等一系列问题也颇受关注。在搜房论坛上，我们看到许多网友提出了许多的疑问。带着这些问题，我们走了一趟怡富尚苑。

1、怡富尚苑有独立产权吗？

首先，也是最重要的产权方面，怡富的销售经理告诉我们，怡富尚苑大产权属于政府，今年年底之前确权完毕之后即可对外公开发售，以二手房过户的形式卖给小业主，小业主们有独立的房产证。也就是说，一旦确权，最为困扰大家的产权问题即可迎刃而解。不过，具体什么时候确权下来，怡富方面也不确定。

怡富尚苑办理房产证的流程如下：

怡富尚苑到底能不能办到房产证的？

2、怡富尚苑是政策房还是经济房，买主受限制吗？

在销售方面，购买对象并没有受限制，尽管这是政府出地，并不代表着它会优先卖给政府供职人员。虽然没有预售证，但是楼盘一样被当作商品房来交易。

3、相比其他商品房，买家需要负担别的费用吗？

地价已经补缴，小业主无需负担额外的补齐地价款项，只要负担二手房交易所产生的税费等。
在这里需要提示各位网友的是，怡富尚苑虽然是新房，却是作为不足5年的二手房交易，税费比超过5年的房子要高。

4、怡富尚苑几栋楼楼距不大，会产生黑厨黑厕吗？

笔者看了位于怡翠台的样板房，着重观察了厨厕，是没有发现黑厨黑厕的。这个问题相关的照片在另外一个帖子《怡富尚苑的样板房》
然而没有开放样板房的怡景台、怡丰台会否存在这个问题，则需要各位买家睁大精明的眼睛，好好观察。

5、怡富尚苑位于石井这样比较偏僻的地方，附近又是货运中心，治安会不会很差？

我们在怡富尚苑附近兜了一个大圈，发现怡富尚苑并不是货运中心中间孤零零的一个小区，它旁边紧紧依靠着其他的楼盘。跟石井公园也只有一条马路相隔着，而石井公园正对着石井街道办事处和区政府，在拐角处有24小时的警察治安监控中心。因此，怡富尚苑的销售宣称这一带“很安全”。不过，一家纺织厂和几个大货运停车场也紧紧依着怡富尚苑，附近生活设施配置并不十分成熟，人气并不旺盛。由于没有在附近居住的经验，笔者也不敢妄下结论。

6、怡富尚苑的交通问题。

对于是否有楼巴，销售很干脆地断绝了这一希望。销售认为怡富尚苑并非大型社区，同时预计购房者来自楼盘周边地区比较多，因此不考虑开设楼巴。而对于在天河等比较遥远的买家，销售建议自驾车，因为怡富尚苑就在高速路的出口不远处。对于一般的工薪阶层的买家，销售则认为怡富尚苑附近十几路公车已经足以应付交通需求，并展望了2010年开通的地铁8号线。

根据笔者的亲身经历，从天河体育中心到怡富尚苑大概耗时50分钟（非上下班时间），从怡富尚苑回到体育中心则花费了2个多小时（上下班时间），不容易啊！期待地铁能早日建好！

7、什么时候可以正式认购怡富尚苑？

大确权之后，怡富尚苑就可以正式公开发售，预计是11月底。但是买家现在就可以看样板房以及作登记。