保利香雪山KXC-P3地块（洋房地块），占地108,875平方米，中标价格4亿元整。
单位地价为3,674元/平方米，假设其建筑成本为4,000元/平方米（据行家称应该为3,500元/平方米左右），则其房屋成本为：7,674元/平方米。现在卖价为均价12,000元/平方米，则可知其毛利率高达56%， 因此，该价格是明显是太高了，基本上把未来五年的利好和价值都给透支了！！！

从利润的角度讲，20%的毛利率应该比较合理，即合理的均价为：9,208元/平方米。