赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）
 
公司最近受政府部门委托，承接了上下九——十三行一带商圈的策划工作。最近，一段时间的晚上，我也频频去上、下九步行街一带“行夜街”。
 
著名的陶陶居、莲香楼光顾了好几次，新建的第十甫假日酒店去了好几回，多年未去的荔湾广场也重新游了个遍。
 
从商圈的形成关系看，上下九商圈具有城市商业中心所必备的6大要素：1、丰富的历史；2、独特的建筑和商业格局；3、多元化的商业功能；4、知名的骨干商户；5、便捷的公共设施和愉悦的环境；6、牢固的政企合作关系。拥有这6大要素，往往被认为是商圈持续兴旺的保证。
 
然而，老西关一带80年代——90年代的辉煌，目前已被北京路、天河城商圈抢去。老城区商业发展面临重大的升级压力。当南方大厦作为广州商业的旗帜不复存在、当人民南因为高架路日渐萧条、当上、下九因为人口迁移而档次持续下降成为现实，西关商业确实需要一次新的整合。
 
现在西关商圈面临着几个十分现实的问题：1、广州商圈竞争加剧，上下九一带商家多而不大，大而不强；2、交通问题突出而严峻；3、产权复杂，整合不够；4、过去与未来结合不够；5、缺休闲、娱乐项目；6、旅游资源整合不够；7、改造成本高企。
 
广州人口东移、南迁，老城区的功能正在弱化。西关作为广州传统的商业中心、历史的重要节点、岭南文化的发祥地，正面临着升级改造的转折点。
 
如何进行商业资源的整合、文化资源整合、旅游资源整合和产业链的整合，提升、重塑上下九的辉煌，是摆在政府和各大商家m面前的重大深题。