主题：广州购房政策 欢迎大家进来交流（2015.10.09更新）

1、广州限购政策（其中增城，从化和佛山，清远及市内公寓写字楼 ）

目前只有北上广深，三亚5城限购，2013.11.18穗六条要点

A: 5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

B、提高第二套住房贷款的首付比例到7成。

C:本地户口限购2套，其中广州集体户口（不管是企业集体户口还是人才市场集体户口）均为广州市户口，不用提供社保或是税单，一个家庭限购两套

补充：港澳台及国外客户提供广州合法工作证明等可购买住宅一套，商业公寓不可购买

2、贷款政策

A:首套首付比例基本30%，二套房首付比例降低至60%(根据具体银行而定)，贷款已还清算首套计算

B:二套房贷利率大部分执行上浮10%即基准利率1.1倍

C:二手房营业税免征年限从5年降低至2年

D:商贷贴息贷款政策即将出台，解决广州公积金额度有限，排队时间长等问题

E:2015.8.26起贷款利率下降0.25%,5年以上商业贷款利率5.15%，公积金利率3.25%。 //news.gz.fang.com/2015-09-12/17330674.htm

F:公积金首套贷款针对90平以下至两成；一人贷款50万，夫妻双方80万；贷款额度计算方式改变，关键指标是账户余额、月缴存额和到退休年龄月数。

计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

公积金贷款流程图 2015年广州公积金贷款新消息

//newhouse.gz.fang.com/2015-07-28/16750180.htm

房贷计算器工具：//newhouse.fang.com/house/tools.htm

此为同事10月9日整理，如有错误，请大家指正，不胜感激！！！

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