主题：【楼市杂谈】给低首付算算账，到底是馅饼还是陷阱

“首付5万元，买90平米小三房”、“首付2万元起，买合景天峻小户公寓”

……相信这些低首付的广告语大家听得多吧！

……自去年年底至今，广州楼市的销售情况较之前来看，似乎真的不怎么乐观，于是，很多开发商除了给出力度较之前更大的购房优惠之外，更是推出“低首付”来吸引购房者。

“低首付难道真是天上掉馅饼？”面对广州不少楼盘推出的各种“低首付”消息，究竟是调控重压下房价降了？还是开发商新的营销宣传噱头？

分期首付≠低首付

举个例子，天韵·瑚璟开盘价格是13000元/平，以82㎡的两房威力，首付一成仅需10万元多一点，是天韵·瑚璟推出的一种分期首付活动。

购买这种82㎡的住房，正常首付应在31万元左右。首付10万多元之后，剩余的20多万元首期款，购房者可分两次付清，但是必须是在2个月内付清。这样子相信大家也明白，首付仅需10万元，原来就是通过采取拆分首付的做法。

实际上都是采取拆分首付的做法，前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付的资金即可。

为“低首付”算账

降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。

那么，拆分首付，对购房者来说将来的还款压力究竟会有多大呢？

举例来说，假如目前推出10万元低首付的楼盘，其售价为13000元/平方米，如果购房者通过低首付方式购 套总价为106.6万元的住房，按照银行首套房贷款首付三成规定，该房实际首付款即为31.98万元。而现在只要10.66万元就可以购买，剩下的21.32万元由开发商垫付。剩余的74.62万元办理银行按揭贷款。

按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算，办理74.62万元，15年商业贷款，月供为4145.55元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分两次付清，并且需在3个月内付清首付。10.66万元未付完的首期若平摊到2个月中，即购房者前2个月，每月还需准备11.0745万元。也就是说，购房者在购房后的12个月里，每月需还款共计11.0745万元。当然，如果购房者自身有一定储蓄可以用来支付剩余首期款则另当别论。

后期还贷压力大

“低首付”的出现，对购房者来说的确大大降低了前期的购房门槛，但与此同时，这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还贷压力，导致不少购房者后期将面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供隐患。

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这种促销手段表面上有利于购房者，实则是将“套贷”风险转嫁给了购房者和银行，甚至会使得国家对楼市的调控效果大打折扣。

我觉得低首付，一成首付这些确实有很大的风险呢

我觉得这些低首付什么的，确实很不靠谱，说到底，开发商都不会是受害者

说低首付是好听，但实际上只是分期付款罢了，前期买房子的压力会超级大，后期可能会崩溃了

开发商的促销噱头，还是要好好推敲一下才决定还不是要选择低首付比较好

额，用天韵·瑚璟做例子，这是黑它的节奏么？话说天韵·瑚璟的低首付付清时间真的太短了！

反而像新福港·鼎峰、萝岗奥园广场这些萝岗高价盘却没有这些什么低首付的呢

  大房企不屑和这些小开发商明争暗斗来着

陷阱又好，馅饼也好，始终会有受这一套

对于这些低首付什么的，我已经麻木了，不管怎么样，买房前一定要多多了解清楚