保利香港“贱卖”海语西湾 蹊跷亏损引多方猜测

• 2010-03-18 03:41:31
• 每经记者 杨羚强 实习生 罗伦发自上海

保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

每经记者  杨羚强  实习生  罗伦发自上海

        2002年，保利香港以3650万元获取深圳保利海语西湾项目，却在苦心经营了8年后，以1075万元的价格贱卖出51%的股权。该项目尽管土地成本只有3650万元，但销售额却达到5.8亿元。然而，保利香港的公告却称，2008年和2009年，负责开发海语西湾的祥瑞地产税后亏损净额分别为1048万元和2014万元。令人疑惑的是，上述项目截至去年12月31日的经审核净资产余额达1.36亿。

        保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

悬念缘起“低买高卖”仍然亏损

        3月3日，保利香港公布，以1075万元出售深圳市祥瑞实业发展有限公司51%的权益。据深圳房地产信息网Szhome研究与发展部制作的  《宝安历年土地交易市场土地交易分析》数据显示，负责深圳海语西湾楼盘发展的祥瑞公司，8年前仅以3650万元的价格，折合楼板价仅582.19元/平方米购得海语西湾开发地块。

        保利香港通告称，截至去年12月底的两个财年，祥瑞的录得税后亏损分别为1048万元及2014万元。保利香港指出，出售祥瑞会为集团带来收益，并可取得现金流入，以进行其他项目的发展，预期可录得未经审核估计出售收益约16.1万元。值得玩味的是，尽管该公司宣称业绩亏损，但3月12日保利香港公告显示，董事认为祥瑞出售代价公平合理，因为当中已计祥瑞向股东派发的1.15亿元股息。

        但中房信集团的数据显示，海语西湾楼盘自2008年11月开盘至2009年年底，已完成住宅销售任务，获取了5.8亿元的销售额，折合每平方米的成交均价超过9000元/平方米。

        购地成本又如此之低，又取得了极高的销售额，为何项目开发的公司依然会出现巨额亏损?这可能吗?另一疑问在于，祥瑞实业截至去年12月31日经审核净资产余额达到1.36亿，保利香港却仅仅以1075万出售了公司占该项目51%权益。

        “如果是真的，开发商也太不会做事，钱被别的供应商给赚走了”,中房信分析师薛建雄如是说。

        保利香港投资公关杨雪玉对《每日经济新闻》记者表示，海语西湾具体的收益和成本保利香港尚不知情。“我们按程序办事。生意人不会做亏本的买卖，公司做出股权转让的决策完全出于控制成本的目的”,杨雪玉说。

同行财报显示亏本“理由”不足

        《每日经济新闻》记者昨日查阅了万科、保利、金地三家房地产上市公司2008、2009年的年报，发现即使在市场最低迷、很多公司不得不被迫降价的2008年，上述三家公司没有一家计提深圳开发项目的房地产跌价准备。三家公司中仅金地集团开发的深圳上塘道项目，在2008年曾出现了约2.5亿元的净利润亏损，但在2009年获得2.3亿多元净利润盈利。此外，深圳上塘道项目是在2007年的3月3日受让，而保利香港获得海语西湾地块的时间是2002年1月18日。

        据中房信集团深圳分析师罗翠莲介绍，2002年至2007年的5年间，深圳住宅用地的楼板价成交均价由900多元/平方米上涨至2300多元/平方米。而保利海语西湾所处的西乡板块，由于有地铁一号线的建设，是近年来深圳楼市的热点成交板块之一。

        早在2008年，保利海语西湾就已经卖到9000元/平方米，而到了2009年更曾经卖过16000、17000元，甚至20000元/平方米的高价。2009年5月，该项目售罄。

        罗翠莲说，如果保利香港仅以3650万元，折合每平方米582.19元的价格获得土地，项目公司还亏损，的确有些不可思议。房地产开发建安成本每平方米才几千元，再加上一些隐性成本，“一般情况下，开发商以上述价格获取土地开发都能赚钱”。

        会不会是海语西湾采用了非常优质的建材，才导致开发商亏本呢？《每日经济新闻》记者于日前考察过海语西湾项目，发现建筑材料与周边其他项目并没有太大差别。罗翠莲说，西乡板块的开发商都是大公司，所用建材基本相同，保利海语西湾也没有体现出特别优质的建筑品质。

外界质疑为规避巨额土地增值税？

        保利香港最新业绩报显示，公司近两年的业绩一直处于上升阶段。保利香港2009年的财报显示，2009年集团的营业额及纯利分别急增116%及197%，其中，集团核心的房地产业务增长强劲，收入增加1.3倍，经营利润率亦大幅提高7.3个百分点至13.3%。

        在这样的情况下，保利香港操盘海语西湾项目长达5年，非但没有获得一分钱赢利，反而在销售全部结束后宣布亏损低价卖股退场，不得不令人感到疑惑。分析人士认为，这可能和保利海语西湾项目即将面临的巨额税收有关。

        宝安地方税务局项目管理科人员证实，海语西湾项目目前尚在备案阶段，土地增值税的最后清算工作要到今年晚些时候方能进入正式的清算程序。

        项目管理科人员解释说，土地增值税清算是自2005年左右才开始执行的，需要进行清算的项目量繁重。而海语西湾的销售工作是在2008年至2009年间完成的，虽然企业做了清算的申报，税务局也已于去年对该项目做了视察和初步审议，要进入最后的清算还需要一些时间。

        而在保利香港出售所持海语西湾项目全部股份之后，上述项目的土地增值税已与保利香港无关。另外，由于项目投资出现亏损，该项目的企业所得税，实际上也无需交纳。

        上海杜跃平律师事务所律师杜跃平毫不讳言，开发商为了规避土地增值税，确有故意“做亏”项目的可能，如果是为了避税而故意做亏，税务部门应该对该项目的土地增值税实际征收情况进行核查。

        对于外界的质疑，保利香港投资公关杨雪玉的表态是，外界认为保利香港规避土地增值税的缴付纯粹只是猜测。3月17日，记者多次问及海语西湾项目公司录亏的原因，保利香港一直未予回复。

甩掉“包袱”或为获得母公司注资

        如果保利香港确实为了  “避税”而做亏海语西湾项目，那么动机是什么呢？要知道，保利香港的母公司——保利集团是一家知名央企，显然不会同意集团子公司为了避税，而故意让项目投资产生亏损。

        保利香港的上述举动，或许与同门手足保利地产华丽的业绩带来的压力有关。

        根据保利地产公布的2009年年报，当年公司实现营业收入229.87亿元，实现净利润35.19亿元，同比分别增长48.11%和57.19%；每股收益为1.06元，同比增长51.43%。

        保利地产带给保利香港的压力，并不仅仅限于业绩。根据此前的报道，保利地产曾不止一次流露出要“吃掉”保利香港的野心。

        3月，保利地产董事长李彬海在股份大会上表示，去年上半年，保利集团曾明确提出要把保利香港整合到保利地产中，当初的整合方案大概是以一种私有化的形式进行。但由于市场突变，私有化的成本增高，在评估方案后，认为这并不优于自主地在市场取得项目，因此方案并没有成行。但集团还是很看重两个平台的整合，这种整合在将来必然会实现。

        一位保利集团内部人士表示，保利香港赶紧做大的原因之一就是怕被保利地产吃掉。当记者向保利香港的投融资部门表述这种说法时，对方一笑而过，表示这是“乱说的”。

        《每日经济新闻》记者了解到，保利集团目前并没有将二级公司整合的方案报给国资委。

        不过某著名券商报告也特别提到了保利地产和保利香港整合的问题，其中的表述颇具深意，“目前来看，保利地产与保利香港未来谁牵头的问题较难判断，毕竟保利香港目前规模也已经不小，况且国企的改制还牵扯太多的人事安置问题，处理不好，很可能会引发一系列问题。也许双方在不同的资本市场上市，互相学习，互相促进，也不失为一种解决方法。”

        事实上，保利系的整合已经开始。保利香港3月17日宣布，以39.83亿元向母公司保利集团收购拥内地4个物业项目的RapidBloom全数股权。保利香港表示，倘若由保利集团进行土地收购更为有利，董事认为保利集团将会继续在合适情况下再向本公司注入资产。

        这是否意味着，保利香港之前急于甩掉祥瑞这个“包袱”，已换来了其期望的回报呢？



如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权，严禁转载或镜像，违者必究。

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保利香港“贱卖”海语西湾 蹊跷亏损引多方猜测

• 2010-03-18 03:41:31
• 每经记者 杨羚强 实习生 罗伦发自上海

保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

每经记者  杨羚强  实习生  罗伦发自上海

        2002年，保利香港以3650万元获取深圳保利海语西湾项目，却在苦心经营了8年后，以1075万元的价格贱卖出51%的股权。该项目尽管土地成本只有3650万元，但销售额却达到5.8亿元。然而，保利香港的公告却称，2008年和2009年，负责开发海语西湾的祥瑞地产税后亏损净额分别为1048万元和2014万元。令人疑惑的是，上述项目截至去年12月31日的经审核净资产余额达1.36亿。

        保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

悬念缘起“低买高卖”仍然亏损

        3月3日，保利香港公布，以1075万元出售深圳市祥瑞实业发展有限公司51%的权益。据深圳房地产信息网Szhome研究与发展部制作的  《宝安历年土地交易市场土地交易分析》数据显示，负责深圳海语西湾楼盘发展的祥瑞公司，8年前仅以3650万元的价格，折合楼板价仅582.19元/平方米购得海语西湾开发地块。

        保利香港通告称，截至去年12月底的两个财年，祥瑞的录得税后亏损分别为1048万元及2014万元。保利香港指出，出售祥瑞会为集团带来收益，并可取得现金流入，以进行其他项目的发展，预期可录得未经审核估计出售收益约16.1万元。值得玩味的是，尽管该公司宣称业绩亏损，但3月12日保利香港公告显示，董事认为祥瑞出售代价公平合理，因为当中已计祥瑞向股东派发的1.15亿元股息。

        但中房信集团的数据显示，海语西湾楼盘自2008年11月开盘至2009年年底，已完成住宅销售任务，获取了5.8亿元的销售额，折合每平方米的成交均价超过9000元/平方米。

        购地成本又如此之低，又取得了极高的销售额，为何项目开发的公司依然会出现巨额亏损?这可能吗?另一疑问在于，祥瑞实业截至去年12月31日经审核净资产余额达到1.36亿，保利香港却仅仅以1075万出售了公司占该项目51%权益。

        “如果是真的，开发商也太不会做事，钱被别的供应商给赚走了”,中房信分析师薛建雄如是说。

        保利香港投资公关杨雪玉对《每日经济新闻》记者表示，海语西湾具体的收益和成本保利香港尚不知情。“我们按程序办事。生意人不会做亏本的买卖，公司做出股权转让的决策完全出于控制成本的目的”,杨雪玉说。

同行财报显示亏本“理由”不足

        《每日经济新闻》记者昨日查阅了万科、保利、金地三家房地产上市公司2008、2009年的年报，发现即使在市场最低迷、很多公司不得不被迫降价的2008年，上述三家公司没有一家计提深圳开发项目的房地产跌价准备。三家公司中仅金地集团开发的深圳上塘道项目，在2008年曾出现了约2.5亿元的净利润亏损，但在2009年获得2.3亿多元净利润盈利。此外，深圳上塘道项目是在2007年的3月3日受让，而保利香港获得海语西湾地块的时间是2002年1月18日。

        据中房信集团深圳分析师罗翠莲介绍，2002年至2007年的5年间，深圳住宅用地的楼板价成交均价由900多元/平方米上涨至2300多元/平方米。而保利海语西湾所处的西乡板块，由于有地铁一号线的建设，是近年来深圳楼市的热点成交板块之一。

        早在2008年，保利海语西湾就已经卖到9000元/平方米，而到了2009年更曾经卖过16000、17000元，甚至20000元/平方米的高价。2009年5月，该项目售罄。

        罗翠莲说，如果保利香港仅以3650万元，折合每平方米582.19元的价格获得土地，项目公司还亏损，的确有些不可思议。房地产开发建安成本每平方米才几千元，再加上一些隐性成本，“一般情况下，开发商以上述价格获取土地开发都能赚钱”。

        会不会是海语西湾采用了非常优质的建材，才导致开发商亏本呢？《每日经济新闻》记者于日前考察过海语西湾项目，发现建筑材料与周边其他项目并没有太大差别。罗翠莲说，西乡板块的开发商都是大公司，所用建材基本相同，保利海语西湾也没有体现出特别优质的建筑品质。

外界质疑为规避巨额土地增值税？

        保利香港最新业绩报显示，公司近两年的业绩一直处于上升阶段。保利香港2009年的财报显示，2009年集团的营业额及纯利分别急增116%及197%，其中，集团核心的房地产业务增长强劲，收入增加1.3倍，经营利润率亦大幅提高7.3个百分点至13.3%。

        在这样的情况下，保利香港操盘海语西湾项目长达5年，非但没有获得一分钱赢利，反而在销售全部结束后宣布亏损低价卖股退场，不得不令人感到疑惑。分析人士认为，这可能和保利海语西湾项目即将面临的巨额税收有关。

        宝安地方税务局项目管理科人员证实，海语西湾项目目前尚在备案阶段，土地增值税的最后清算工作要到今年晚些时候方能进入正式的清算程序。

        项目管理科人员解释说，土地增值税清算是自2005年左右才开始执行的，需要进行清算的项目量繁重。而海语西湾的销售工作是在2008年至2009年间完成的，虽然企业做了清算的申报，税务局也已于去年对该项目做了视察和初步审议，要进入最后的清算还需要一些时间。

        而在保利香港出售所持海语西湾项目全部股份之后，上述项目的土地增值税已与保利香港无关。另外，由于项目投资出现亏损，该项目的企业所得税，实际上也无需交纳。

        上海杜跃平律师事务所律师杜跃平毫不讳言，开发商为了规避土地增值税，确有故意“做亏”项目的可能，如果是为了避税而故意做亏，税务部门应该对该项目的土地增值税实际征收情况进行核查。

        对于外界的质疑，保利香港投资公关杨雪玉的表态是，外界认为保利香港规避土地增值税的缴付纯粹只是猜测。3月17日，记者多次问及海语西湾项目公司录亏的原因，保利香港一直未予回复。

甩掉“包袱”或为获得母公司注资

        如果保利香港确实为了  “避税”而做亏海语西湾项目，那么动机是什么呢？要知道，保利香港的母公司——保利集团是一家知名央企，显然不会同意集团子公司为了避税，而故意让项目投资产生亏损。

        保利香港的上述举动，或许与同门手足保利地产华丽的业绩带来的压力有关。

        根据保利地产公布的2009年年报，当年公司实现营业收入229.87亿元，实现净利润35.19亿元，同比分别增长48.11%和57.19%；每股收益为1.06元，同比增长51.43%。

        保利地产带给保利香港的压力，并不仅仅限于业绩。根据此前的报道，保利地产曾不止一次流露出要“吃掉”保利香港的野心。

        3月，保利地产董事长李彬海在股份大会上表示，去年上半年，保利集团曾明确提出要把保利香港整合到保利地产中，当初的整合方案大概是以一种私有化的形式进行。但由于市场突变，私有化的成本增高，在评估方案后，认为这并不优于自主地在市场取得项目，因此方案并没有成行。但集团还是很看重两个平台的整合，这种整合在将来必然会实现。

        一位保利集团内部人士表示，保利香港赶紧做大的原因之一就是怕被保利地产吃掉。当记者向保利香港的投融资部门表述这种说法时，对方一笑而过，表示这是“乱说的”。

        《每日经济新闻》记者了解到，保利集团目前并没有将二级公司整合的方案报给国资委。

        不过某著名券商报告也特别提到了保利地产和保利香港整合的问题，其中的表述颇具深意，“目前来看，保利地产与保利香港未来谁牵头的问题较难判断，毕竟保利香港目前规模也已经不小，况且国企的改制还牵扯太多的人事安置问题，处理不好，很可能会引发一系列问题。也许双方在不同的资本市场上市，互相学习，互相促进，也不失为一种解决方法。”

        事实上，保利系的整合已经开始。保利香港3月17日宣布，以39.83亿元向母公司保利集团收购拥内地4个物业项目的RapidBloom全数股权。保利香港表示，倘若由保利集团进行土地收购更为有利，董事认为保利集团将会继续在合适情况下再向本公司注入资产。

        这是否意味着，保利香港之前急于甩掉祥瑞这个“包袱”，已换来了其期望的回报呢？



如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权，严禁转载或镜像，违者必究。

保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

每经记者  杨羚强  实习生  罗伦发自上海

        2002年，保利香港以3650万元获取深圳保利海语西湾项目，却在苦心经营了8年后，以1075万元的价格贱卖出51%的股权。该项目尽管土地成本只有3650万元，但销售额却达到5.8亿元。然而，保利香港的公告却称，2008年和2009年，负责开发海语西湾的祥瑞地产税后亏损净额分别为1048万元和2014万元。令人疑惑的是，上述项目截至去年12月31日的经审核净资产余额达1.36亿。

        保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

悬念缘起“低买高卖”仍然亏损

        3月3日，保利香港公布，以1075万元出售深圳市祥瑞实业发展有限公司51%的权益。据深圳房地产信息网Szhome研究与发展部制作的  《宝安历年土地交易市场土地交易分析》数据显示，负责深圳海语西湾楼盘发展的祥瑞公司，8年前仅以3650万元的价格，折合楼板价仅582.19元/平方米购得海语西湾开发地块。

        保利香港通告称，截至去年12月底的两个财年，祥瑞的录得税后亏损分别为1048万元及2014万元。保利香港指出，出售祥瑞会为集团带来收益，并可取得现金流入，以进行其他项目的发展，预期可录得未经审核估计出售收益约16.1万元。值得玩味的是，尽管该公司宣称业绩亏损，但3月12日保利香港公告显示，董事认为祥瑞出售代价公平合理，因为当中已计祥瑞向股东派发的1.15亿元股息。

        但中房信集团的数据显示，海语西湾楼盘自2008年11月开盘至2009年年底，已完成住宅销售任务，获取了5.8亿元的销售额，折合每平方米的成交均价超过9000元/平方米。

        购地成本又如此之低，又取得了极高的销售额，为何项目开发的公司依然会出现巨额亏损?这可能吗?另一疑问在于，祥瑞实业截至去年12月31日经审核净资产余额达到1.36亿，保利香港却仅仅以1075万出售了公司占该项目51%权益。

        “如果是真的，开发商也太不会做事，钱被别的供应商给赚走了”,中房信分析师薛建雄如是说。

        保利香港投资公关杨雪玉对《每日经济新闻》记者表示，海语西湾具体的收益和成本保利香港尚不知情。“我们按程序办事。生意人不会做亏本的买卖，公司做出股权转让的决策完全出于控制成本的目的”,杨雪玉说。

保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

每经记者  杨羚强  实习生  罗伦发自上海

2002年，保利香港以3650万元获取深圳保利海语西湾项目，却在苦心经营了8年后，以1075万元的价格贱卖出51%的股权。该项目尽管土地成本只有3650万元，但销售额却达到5.8亿元。然而，保利香港的公告却称，2008年和2009年，负责开发海语西湾的祥瑞地产税后亏损净额分别为1048万元和2014万元。令人疑惑的是，上述项目截至去年12月31日的经审核净资产余额达1.36亿。

        保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

悬念缘起“低买高卖”仍然亏损

        3月3日，保利香港公布，以1075万元出售深圳市祥瑞实业发展有限公司51%的权益。据深圳房地产信息网Szhome研究与发展部制作的  《宝安历年土地交易市场土地交易分析》数据显示，负责深圳海语西湾楼盘发展的祥瑞公司，8年前仅以3650万元的价格，折合楼板价仅582.19元/平方米购得海语西湾开发地块。

        保利香港通告称，截至去年12月底的两个财年，祥瑞的录得税后亏损分别为1048万元及2014万元。保利香港指出，出售祥瑞会为集团带来收益，并可取得现金流入，以进行其他项目的发展，预期可录得未经审核估计出售收益约16.1万元。值得玩味的是，尽管该公司宣称业绩亏损，但3月12日保利香港公告显示，董事认为祥瑞出售代价公平合理，因为当中已计祥瑞向股东派发的1.15亿元股息。

        但中房信集团的数据显示，海语西湾楼盘自2008年11月开盘至2009年年底，已完成住宅销售任务，获取了5.8亿元的销售额，折合每平方米的成交均价超过9000元/平方米。

        购地成本又如此之低，又取得了极高的销售额，为何项目开发的公司依然会出现巨额亏损?这可能吗?另一疑问在于，祥瑞实业截至去年12月31日经审核净资产余额达到1.36亿，保利香港却仅仅以1075万出售了公司占该项目51%权益。

        “如果是真的，开发商也太不会做事，钱被别的供应商给赚走了”,中房信分析师薛建雄如是说。

        保利香港投资公关杨雪玉对《每日经济新闻》记者表示，海语西湾具体的收益和成本保利香港尚不知情。“我们按程序办事。生意人不会做亏本的买卖，公司做出股权转让的决策完全出于控制成本的目的”,杨雪玉说。

同行财报显示亏本“理由”不足

        《每日经济新闻》记者昨日查阅了万科、保利、金地三家房地产上市公司2008、2009年的年报，发现即使在市场最低迷、很多公司不得不被迫降价的2008年，上述三家公司没有一家计提深圳开发项目的房地产跌价准备。三家公司中仅金地集团开发的深圳上塘道项目，在2008年曾出现了约2.5亿元的净利润亏损，但在2009年获得2.3亿多元净利润盈利。此外，深圳上塘道项目是在2007年的3月3日受让，而保利香港获得海语西湾地块的时间是2002年1月18日。

        据中房信集团深圳分析师罗翠莲介绍，2002年至2007年的5年间，深圳住宅用地的楼板价成交均价由900多元/平方米上涨至2300多元/平方米。而保利海语西湾所处的西乡板块，由于有地铁一号线的建设，是近年来深圳楼市的热点成交板块之一。

        早在2008年，保利海语西湾就已经卖到9000元/平方米，而到了2009年更曾经卖过16000、17000元，甚至20000元/平方米的高价。2009年5月，该项目售罄。

        罗翠莲说，如果保利香港仅以3650万元，折合每平方米582.19元的价格获得土地，项目公司还亏损，的确有些不可思议。房地产开发建安成本每平方米才几千元，再加上一些隐性成本，“一般情况下，开发商以上述价格获取土地开发都能赚钱”。

        会不会是海语西湾采用了非常优质的建材，才导致开发商亏本呢？《每日经济新闻》记者于日前考察过海语西湾项目，发现建筑材料与周边其他项目并没有太大差别。罗翠莲说，西乡板块的开发商都是大公司，所用建材基本相同，保利海语西湾也没有体现出特别优质的建筑品质。

外界质疑为规避巨额土地增值税？

        保利香港最新业绩报显示，公司近两年的业绩一直处于上升阶段。保利香港2009年的财报显示，2009年集团的营业额及纯利分别急增116%及197%，其中，集团核心的房地产业务增长强劲，收入增加1.3倍，经营利润率亦大幅提高7.3个百分点至13.3%。

        在这样的情况下，保利香港操盘海语西湾项目长达5年，非但没有获得一分钱赢利，反而在销售全部结束后宣布亏损低价卖股退场，不得不令人感到疑惑。分析人士认为，这可能和保利海语西湾项目即将面临的巨额税收有关。

        宝安地方税务局项目管理科人员证实，海语西湾项目目前尚在备案阶段，土地增值税的最后清算工作要到今年晚些时候方能进入正式的清算程序。

        项目管理科人员解释说，土地增值税清算是自2005年左右才开始执行的，需要进行清算的项目量繁重。而海语西湾的销售工作是在2008年至2009年间完成的，虽然企业做了清算的申报，税务局也已于去年对该项目做了视察和初步审议，要进入最后的清算还需要一些时间。

        而在保利香港出售所持海语西湾项目全部股份之后，上述项目的土地增值税已与保利香港无关。另外，由于项目投资出现亏损，该项目的企业所得税，实际上也无需交纳。

        上海杜跃平律师事务所律师杜跃平毫不讳言，开发商为了规避土地增值税，确有故意“做亏”项目的可能，如果是为了避税而故意做亏，税务部门应该对该项目的土地增值税实际征收情况进行核查。

        对于外界的质疑，保利香港投资公关杨雪玉的表态是，外界认为保利香港规避土地增值税的缴付纯粹只是猜测。3月17日，记者多次问及海语西湾项目公司录亏的原因，保利香港一直未予回复。

甩掉“包袱”或为获得母公司注资

        如果保利香港确实为了  “避税”而做亏海语西湾项目，那么动机是什么呢？要知道，保利香港的母公司——保利集团是一家知名央企，显然不会同意集团子公司为了避税，而故意让项目投资产生亏损。

        保利香港的上述举动，或许与同门手足保利地产华丽的业绩带来的压力有关。

        根据保利地产公布的2009年年报，当年公司实现营业收入229.87亿元，实现净利润35.19亿元，同比分别增长48.11%和57.19%；每股收益为1.06元，同比增长51.43%。

        保利地产带给保利香港的压力，并不仅仅限于业绩。根据此前的报道，保利地产曾不止一次流露出要“吃掉”保利香港的野心。

        3月，保利地产董事长李彬海在股份大会上表示，去年上半年，保利集团曾明确提出要把保利香港整合到保利地产中，当初的整合方案大概是以一种私有化的形式进行。但由于市场突变，私有化的成本增高，在评估方案后，认为这并不优于自主地在市场取得项目，因此方案并没有成行。但集团还是很看重两个平台的整合，这种整合在将来必然会实现。

        一位保利集团内部人士表示，保利香港赶紧做大的原因之一就是怕被保利地产吃掉。当记者向保利香港的投融资部门表述这种说法时，对方一笑而过，表示这是“乱说的”。

        《每日经济新闻》记者了解到，保利集团目前并没有将二级公司整合的方案报给国资委。

        不过某著名券商报告也特别提到了保利地产和保利香港整合的问题，其中的

2002年，保利香港以3650万元获取深圳保利海语西湾项目，却在苦心经营了8年后，以1075万元的价格贱卖出51%的股权。该项目尽管土地成本只有3650万元，但销售额却达到5.8亿元。然而，保利香港的公告却称，2008年和2009年，负责开发海语西湾的祥瑞地产税后亏损净额分别为1048万元和2014万元。令人疑惑的是，上述项目截至去年12月31日的经审核净资产余额达1.36亿。

保利地产为何仅以1075万元就出售了所拥有的祥瑞地产51%的权益？一笔“亏本”的买卖引来多方猜测。

悬念缘起“低买高卖”仍然亏损

3月3日，保利香港公布，以1075万元出售深圳市祥瑞实业发展有限公司51%的权益。据深圳房地产信息网Szhome研究与发展部制作的 《宝安历年土地交易市场土地交易分析》数据显示，负责深圳海语西湾楼盘发展的祥瑞公司，8年前仅以3650万元的价格，折合楼板价仅582.19元/平方米购得海语西湾开发地块。

保利香港通告称，截至去年12月底的两个财年，祥瑞的录得税后亏损分别为1048万元及2014万元。保利香港指出，出售祥瑞会为集团带来收益，并可取得现金流入，以进行其他项目的发展，预期可录得未经审核估计出售收益约16.1万元。值得玩味的是，尽管该公司宣称业绩亏损，但3月12日保利香港公告显示，董事认为祥瑞出售代价公平合理，因为当中已计祥瑞向股东派发的1.15亿元股息。

但中房信集团的数据显示，海语西湾楼盘自2008年11月开盘至2009年年底，已完成住宅销售任务，获取了5.8亿元的销售额，折合每平方米的成交均价超过9000元/平方米。

购地成本又如此之低，又取得了极高的销售额，为何项目开发的公司依然会出现巨额亏损?这可能吗?另一疑问在于，祥瑞实业截至去年12月31日经审核净资产余额达到1.36亿，保利香港却仅仅以1075万出售了公司占该项目51%权益。

“如果是真的，开发商也太不会做事，钱被别的供应商给赚走了”,中房信分析师薛建雄如是说。

保利香港投资公关杨雪玉对《每日经济新闻》记者表示，海语西湾具体的收益和成本保利香港尚不知情。“我们按程序办事。生意人不会做亏本的买卖，公司做出股权转让的决策完全出于控制成本的目的”,杨雪玉说。

脚后跟不能

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