规划变脸，楼市格局跟着变？

地产人士博客论战，关注房地产市场板块前景

对于广州近日欲对“中部”进行规划“优化”，知名地产专家赵卓文１１日在博客上撰文说：广州２０００年提出“南拓北优东进西联”的城市规划思路。仅仅６年之后，八字方针调整为“优化与提升”。虽然广州市长说，规划不会因人而改变。而事实上，当前广州城市规划已经“变脸”，房地产界人士切须加倍重视。

政府换届、规划“优化”，楼市的格局会否跟着变？

赵卓文博客称，只有紧跟城市规划走，房地产商才有美好的赚钱前景。２００１－２００５年的华南板块和南沙沾了“南拓”的光。２００６年花都、南沙希望继续借势，增城、从化图谋并入广州。但规划思路如果调整，情况会有很大不同。至少目前较为缺乏人气的南沙、从化、增城等区域的发展商要想清楚了。

与此观点不同的是，寒桐投资顾问总经理韩世同在博客上认为，广州采取跨越式发展的模式不太切合实际，因为城市发展的跨度太大，也缺乏对母城核心作用的依托和发挥。

韩指出，如作为房地产郊区化产物的华南板块，这些新区又缺乏城市基础设施配套，结果是新区没有开发好，旧城没有改造好，反而严重拖慢和影响了广州城市现代化发展的进程。

韩还称，提倡“中提”也不会对周边地区的房地产业发展格局造成太大影响。花都、番禺等区域的房地产应结合本地产业的发展，以产业带动城市，以城市带动房地产，吸引创业型的移民，而不仅仅是在广州工作的居住者。

番禺某发展商营销总监表示，前几年新火车站、大学城等大手笔布局番禺，地铁二、三、四号线都南下，根本不用担心华南板块的房地产会被边缘化，城市化只会更强。