高档新盘人流、销售火爆；中低价楼盘人流减六成

“穗七条”出台后的首个周末，本刊记者四处巡查广州房地产市场发现，两极分化现象严重。一些新推出的高档楼盘，现场人流量、销售量依然火爆，珠江新城内某楼盘当天成交金额超过2亿元，花都某别墅项目上周六正式开盘，据说当天销售额达2.6亿元。与此相反，一些中低价位楼盘的人流量则大幅减少，其中海珠区某楼盘人流比“穗七条”出台前的周末减少了约66%。【延伸阅读：广州"七剑"出鞘 力斩房价妖魔】

近四成网友认为“穗七条”不能抑制楼价

上周四开始，搜房网发起对“广州市出台的七大措施能否抑制房价”的网络调查，截至3月31日上午10时，近4000名网友参加了本次调查。历经多次宏观调控的网友们对“穗七条”心存疑虑，只有38.1%的人认为新政策能有效抑制楼价上涨，略低于认为新政策不能够抑制楼价的比例（38.44%），此外有23.47%的人认为“不好说”。【延伸阅读：民生政治密不可分 张广宁抓住了住房问题的本质】 

就七条措施而言，网友们对增加市场供应量的认同程度较高。22.69%的人认为，加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，可有效地缓解住房供需矛盾，降低楼价。认为开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序，或者加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量两项措施最为有效的网友同占17.8%。

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现象一：高档盘———财丁两旺

“五一”销售旺季即将到来，“穗七条”的出台，依然阻挡不住不少高档楼盘选择在3月底公开发售。从这些楼盘的现场人流量及成交来看，基本不受“穗七条”的影响。

3月30日，位于珠江新城的保利心语花园公开发售，记者下午4时左右到达现场，依然有六七台看楼客。现场有关人员介绍，当天早上现场排起了长队，很多客户都是几分钟之内成交，当天成交金额超过2亿元。据介绍，位于东部增城的某大型别墅楼盘，当天人流量、销售量都非常火爆。

3月31日，位于花都的天湖峰境正式公开发售，当天11时，现场大约有百多人。销售负责人说，在加推的情况下，登记订购的产品已经超过八九成。另外，同区域的马鞍山一号周日接受认购，洋房毛坯均价达“6字头”，短时间内登记认购的人数也有30多个。从化某别墅新盘，首期将推80多套别墅，据说已经登记完毕。

老城区某楼盘上周推出了可望湖景的140平方米以上大单位，虽然价格达1.7万元/平方米，也有大量买家预订。

对于高档楼盘的热销，某大型发展商表示，未来市场大量增加供应的将是中小户型产品，而他们现在推出的产品基本以大户型产品为主，“穗七条”对高档住宅的影响不会很大。

现象二：中低价盘———客流减

3月31日下午，记者到达海珠区某单价8000元/平方米左右的楼盘，现场只有一台看楼客。从售楼部登记的情况来看，当天到现场的看楼客只有四台。同样是该楼盘，在3月24日当天登记到场的看楼客却有12台。

上周六，在广州大道北的时代花生、合一国际、君华又一城、云裳丽影等几个中型社区楼盘，周六上午10时到12时，售楼部都保持了5台左右的客流量。其中，时代花生、云裳丽影的客流量较多，但也谈不上火爆。记者走访几个老城区楼盘时发现，现场人流稍有减少。

有开发商表示，人流量减少已经持续了几周，几乎成为最近楼市的常态。而这个周末刚好又临近清明节，客流量更显减少。至于“穗七条”出台后的影响是有一些，但并不是很明显。

现象三：开发商———不谈楼价

楼价目前是敏感的话题，很多开发商在推介新产品时已经转了口风，不愿意对外宣布其均价。以前只要记者问，他们都会积极介绍。而今，一些有新货推出的楼盘，若是买家询问价格，销售人员会先吹嘘产品价值，再带买家去看样板房，最后才会告诉买家单价、总价等。

有开发商直言，他们最近被告知，要引导正确的消费购房观念，比如中小户型不一定不舒服、认真分析楼价涨高的具体原因等，不能随便说涨价。

现象四：买家———价稳就OK

一些现场看楼的消费者接受记者采访时表示，对“穗七条”抱有一定的期待，但不会特别高。大多数消费者表示，并不期待新政策能够让广州楼价下降多少，只要能够保持楼价的稳定就已经OK了。

一位40岁左右的买家称：“我已经等了一年，楼价也没有下降，而且我买的大单位未来也不会增加供应，楼价很难下降。”一位在积极选楼的消费者表示，他自己是非户籍人口，即使未来增加经济适用房的供应，也没有自己的份，有合适的房子就赶快买。一位28岁的广州本地看楼者认为，不知道楼价能否真正下降，但起码涨幅可能会回落，因此打算等等看。

消费者调查

1、您认为广州市出台的七大措施能抑制房价吗？

不能　38.44%

能　38.1%

不好说　23.47%

2、七项措施中，您认为那项对抑制房价最有效？

加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题　16.58%

加快推进老城区改造，改善人居环境　9.08%

开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信市场秩序　17.8%

加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾　22.69%

加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量　17.8%

加快用地和房屋建设审批，加快住房供应　9.25%

加强宣传引导，创造良好的舆论氛围　6.81%

数据来源：搜房网

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