关注广交会短租市场

第101届广交会即将于4月15日~30日在琶洲展馆和流花路展馆同时分两期举行，不少参展客商早已提前寻找合适的短租房源，促使广州市内各大短租热点随之火爆起来。据合富置业专业人士介绍，去年“秋交会”时短租高峰出现在展期前的一周左右，但今年早在3月底就接到关于“广交会”期间短租的咨询。【延伸阅读：广州大道北二手均价半年升了20% 直逼6000元(图)】 

合富置业专业人士介绍，今年“春交会”期间短租的租值普遍比平日长租高出50%甚至1倍以上，而短租的客商大多较为喜爱离展馆不远、交通方便且物业素质较佳的中高档电梯楼单位，能接受的租值普遍在200元/日或以上。

对业主来说，尽管“广交会”短租期较短，但租值往往较高，一般来说，短租10~20日的租金已比平日长租一个月的租金高出不少，理想的租金回报也逐渐吸引更多业主乐于将物业租给“广交会”的参展客商，甚至有业主在长租租期的设定上，腾出交易会这段时间来放短租，以获得更高的租金回报。【延伸阅读：地铁一通番禺业主出行更便捷 专家教路置业南村】

海珠“两馆一线”地铁物业受青睐今年第101届“广交会”即将开幕，并正式更名为“中国进出口商品交易会”，“广交会”的功能完善必将带来新一轮的参展热潮。由于酒店客房吃紧及房价较高，不少客商在租赁市场选择住宅短期租住，而临近琶洲会馆的海珠区短租房更受到外来客商的热捧。

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高素质小户型最受欢迎

新港西路是通往琶洲的主要通道，因此新港东、赤岗和新港西路周边楼盘颇受“广交会”客商欢迎。据满堂红专业人土分析，短租客对环境和配套要求很高，家电齐全，有网络接口，因此带电梯小区新盘，特别是一房和两房小户型最受欢迎，大概占短租市场的80%。如赤岗板块新盘泓景花园租金约在75元/m2/月，佳信花园、会展西岸的租金约50~60元/m2/月。而大盘珠江帝景苑因户型都较大，虽然配置高，但成交的不多。

由于广交会会期仅半个月，因此多数客商选择半月租的形式。据满堂红专业人士介绍，客商一般可接受半月租金为3000元以内，具体要视楼盘素质及配套而定，折合月租在5000元/月左右。而目前该区域高素质小单位租金一般为2000元/月，短租收益为长租收益的两倍以上。

地铁沿线物业受青睐

因为今年“广交会”依然分琵洲展馆和流花路展馆，不少客商会穿梭于两展馆之间。故在连结两展场的地铁二号线沿线的物业备受青睐，特别是配套完善的新盘。据满堂红数据，位于地铁客村站的丽影华庭、泓景花园和位于中大站的双子星城以及位于晓港站的晓港美院都是“广交会”期间短租的热点楼盘，租金一般在60元/m2左右。

中大站的双子星城因邻近布匹市场，向来都是租赁的热点，价格也较高。不过正因为需求旺盛，在“广交会”期间可提供的短售房源不多，租金也较高。晓港美院虽然离琶洲会展中心比较远，但位于两展馆之间，短租较为理想。与酒店相比，海珠区的短租物业无论是价格还是交通都占有明显优势。随着整个区域发展逐渐成熟，各楼盘的配套和周边环境逐渐完善，特别是酒店式公寓楼盘的推出，海珠短租市场将持续兴旺。

天河中心商务区拥趸不少

天河拥有天河北和珠江新城两个中央商务区，是不少外资企业和大型公司的办公地点，在外籍客商当中拥有相当不错的口碑，再加上区内有不少高素质公寓，因此拥有一批相当固定的长短租租客拥趸。

中心商务区短租火爆

天河北作为广州发展最为成熟的商务区之一，地铁一、三号线在区内均设有多个站点，乘地铁往来琶洲展馆和流花路展馆均相当方便。据合富置业专业人士介绍，天河北中信公寓、中怡城市花园等公寓物业，以及天誉花园、汇景新城等高档住宅物业，均受到外籍参展客商的欢迎。中信公寓125平方米的两房长租租金约10000元/月，而短租租金达到15000~17000元/月；而中怡城市花园40~50平方米的小单位，短租租金则约4000~4500元/月，较长租贵1000元/月左右。

后天河北的汇景新城是天河北附近大型的豪宅盘之一，洋房、别墅和公寓物业一应俱全。据介绍，汇景新城国际公寓单位面积从109~191平方米不等，配有完善的管家服务，平日长租租金已达1300~2700美元/月，而短租租金更高达1600~3000美元/月。据介绍，天河北一带以东南亚、印度、欧洲一带的外籍租客为主，部分日韩租客喜欢带浴缸的单位，而某些欧洲租客会要求物业带烘炉。有些公司更会提前半个月连租多个单位，供“广交会”的生意伙伴或客户居住。

珠江新城是天河区另一个短租的热门地点，据合富置业市场人士介绍，在“广交会”期间，珠江新城的短租市场以单身公寓较为热租。其中，以双城国际和马赛国际公寓最为抢手。据介绍，双城国际的单间物业面积有34~45平方米不等，平日长租租金为1800~2500元/月左右，日租金高达200元以上。马赛国际公寓48平方米单间的短租价约150~200元/天，附近的星汇雅苑75平方米单位则约400元/天。而位于黄埔大道的MBA国际公寓，40~50平方米的一房单位短租租金约2500~3000元/月，两房单位租金约3000元/月，较平日长租的租价高出1000元/月左右。

东部短租市场持续升温

近年来，随着天河东部交通的日益改善，凤凰城乃至黄埔区的一些高素质的楼盘，近期短租持续升温。据合富置业专业人士介绍，凤凰城短租客一般是开发区企业的老总和高级管理人员，还有跨国企业的外派技术人员。两房短租租金约2000~2500元/月，三房租金约2500~2800元/月，而联排别墅和独立别墅也受到参展外籍客商的青睐，短租租金分别为3500元/月和7000元/月左右。 

老城短租房价升白云短租价略降

日前，记者从中原地产了解到，短租市场从3月中下旬开始渐热，租期1~3个月不等。受楼价及政策等影响，今年的租盘﹑租价与去年同期相比有不同程度的变化。老城区的短租房主要集中在越秀，租价约有20%~30%的升幅，而白云区由于盘源更丰富﹑租价则有轻微下降。

老城区短租盘租金高开

中原地产市场专家表示，3月初开始，已陆续有业主和租客到中介放短租盘或是求短租盘。越秀短租盘的主要是东风西路的嘉和苑，租客多是来自中东的客商，租房价比去年同期有20%～30%的升幅，两房短租约5500~6500元/月，三房短租约7500~8000元/月。合富置业有关专家介绍，从去年开始，中山八路一带成为不少流花展馆参展客商短租的热门，如富力广场两房短租租金达3800~4000元/月，而三房单位短租租金可达5000元/月，租期一个月左右，租值比平日平均高出1000元/月。

环市东是星级大酒店的聚集地，附近高档住宅也相当热租。据合富置业专业人士介绍，如德安大厦、东方广场一房短租租金可达4000~4500元/月，而两房租金更高达6000元/月。天伦花园三房短租月租金达10000~12000元。

白云短租盘源丰富租金略降

白云区短租盘楼盘有桂花岗一带的金桂园﹑祥港花园和花季小区等，租客以韩国客商占大多数，只有少量欧洲客。中原地产有关人士介绍，桂花岗租价与过往相比略微下降。桂花岗的盘源较丰富，由于除金桂园外的整体素质不高，加上政府调控措施，使部分业主出现观望心态，令市场租赁盘源增多。另一方面，由于流花展馆规模比以往缩小，客商数量大为减少。因此，桂花岗一带的租价略微下降，数千元的月租约下降100~200元。金桂园两房﹑三房的租价约9000~10000元/月，祥港花园和花季小区两房﹑三房的租价约6000～7000元/月。

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