你禁“捂盘” 我报“天价”存心不卖

今周，广州市11个部门联手对楼市展开大规模检查，主要针对“囤积土地、卖楼时不明示规划、公建配套没同步建设、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源”等六大恶行。许多市民关心：打击“囤房”捂盘，会否令房产商急忙出货，接下来的“五一”黄金周会否供货量大增？【延伸阅读：广州4月9日掀起楼市整治风暴 严打囤房抬价行为】

记者连日采访发现，近段时间，广州新楼盘推售并不活跃，仍旧延续去年下半年的“慢速度”。行家分析，一方面可能恰遇清明，按惯例成交量都有一定的萎缩，另方面，与开发商普遍不积极推盘有关。

从阳光家缘网“即将预售楼盘预告”的公布来看，未来一段时间，广州市区的住宅供应量也不会太大，共有40个楼盘进入即将预售状态，但只有16个项目有住宅，且除了海珠区的翠城花园和白云区的怡新花园分别有两栋和四栋的新货以外，其余项目的规模都不是特别大，中心城区缺新货的状态短期难以彻底改观。

但行家普遍认为，政府部门的确是希望通过此次“整治风暴”，迫使开发商加速推盘，增加市场供应。经纬地产市场调研部相关负责人吴定金指出，如果政府是“动真格”而非“走过场”的话，估计还是能起到一些作用的。

此前，市国土房管局有关负责人从“阳光家缘”网站的楼盘销控表中发现，一些楼盘在拿到预售证后，很长时间都无成交记录。“在需求大于供给的市场背景下，楼盘交易应该火爆才对，不可能卖得这么慢”，这些楼盘有极大的囤房嫌疑。【延伸阅读：[大话地产]NREE2007之"五一"广州楼市营销新亮点】

但有业内人士对整治的效果持观望态度：“其实开发商也自有对策：比如要求‘楼盘明码标价’，并没有明确有效期，开发商仍可随心所欲变动价格；比如不许‘故意延迟发售’，于是就有一些开发商特意交代承建商不要盖那么快，人为拖慢工期，等待下半年的升价；又如打击‘囤积房源’，开发商故意把价格标得很高，房子短期内自然就无人问津了”。

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