买了房的林小姐：“降了我岂不亏了！”

刚刚以9000元/m2的单价买了房的林小姐最近心里非常忐忑不安。“楼价真的要降了吗？如果降了，那我岂不是亏大了？楼价跌了，我这房子岂不不值钱了？怎么办啊？”林小姐焦虑地对记者说。不少和她一起买了房的朋友也有这样的情绪，“买了以后又想最好楼价不要降了，只要再涨一点点，至少也能证明我买对了。所以我赞成楼价保持稳定就最好了。”【延伸阅读：五一原8区供货量同比减18% 5000元以下楼盘难觅】 

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没买房的叶先生：“快降价吧，买不起啊！”

还没买房的叶先生工作快满三年了，从一年多前开始关注楼市，看着楼价一步步涨起来。最近他想买房了，不看不知道，一看吓一跳。好一点的房子单价都要九千至一万元的单价。“真是太贵了，根本无可选择。楼价什么时候能降啊？赶快降下来吧，到那时就是我买楼的时候了。” 【延伸阅读：广州楼市大户型结伴登场 高位出货试探五一市场】

五一楼价不会猛升也别指望大降

3月26日，广州市政府审议并原则同意了由市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，业内称之为“广七条”。

政府新措施的出台，令不少市民对五一黄金周的楼价走势有了更多的期待。到底这个五一黄金周广州楼市将呈现一种什么状况呢？

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从记者目前了解的情况来看，在4月~5月，广州整体楼价会念“稳”字诀。但由于各区的供货量和产品差异性大，因此各区的楼价会有很大的差别。

天河区比较受关注的是目前已在售的珠江新城保利心语花园，以及预计五一前后发售的东方新世界嘉院。保利心语花园均价超过15000元/m2，而嘉院则更加高端。海珠区也都是高端产品，滨江东一线江景盘保利康桥于近日公开发售，均价18000~22000元/m2；赤岗-琶洲板块全新大型社区会展世界城将于4月中下旬发售，均价预计超过15000元/m2，且全部为大户型。白云区也是高端产品主导，云山诗意·人家二期继续推货，岭南新世界将推出“倚湾园”组团。

番禺区五一前后中等户型唱主角，新月明珠花园和锦绣银湾高层洋房会有产品上市，货量供应充足。老城区目前有龙锦大厦、恒荔湾畔、盛大蓝庭、嘉诚华苑和荔港南湾等在售楼盘，但这些楼盘均是主推余货，货量不多。

花都区将是今年五一楼市的大热区域，有大量洋房、别墅上市。洋房4000~6000元/m2，别墅以6000~7000元/m2占主流。预计花都楼价会在整体上对广州楼价起到一定的拉降作用。

合富预测：供应量减少，新货不足四成

合富辉煌市场研究部预测，五一黄金周期间整体市场供应量减少，价格成为敏感的影响因素。

据合富辉煌的监测数据显示，今年五一黄金周广州楼市的总供应量将达33000~34000套，整体供应以余货销售为主，新货不到四成，反映前期整体市场销售速度有所放缓。其中中心六区五一的在售楼盘约100个，总供应量约为20000~21000套，相比去年五一和十一黄金周，可售货量分别减少9%和18%。而价格将主要集中在7000~9000元/m2，5000元/m2以下的楼盘基本绝迹市区，同时，10000元/m2以上的产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高。

满堂红预测：二手楼市可望增加盘源

满堂红相关人士表示，“广七条”中关于加快推进老城区改造、改善人居环境的措施将直接刺激老城区的二手房市场。新措施中明确要求加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。如此一来开发商的开发周期将缩短，新房供应将加快，供需矛盾将得到缓和。一手楼市的繁荣必然导致大量二手房源流入二手市场。而二手市场潜在需求巨大，对新增二手房的消化能力较强，二手市场将出现“量增价稳”的局面。

广州掀起为期一个月的整治风暴

市民拍手称快 冀有始有终

从4月下旬起，一场房地产市场秩序专项整治行动将在建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、工商总局等八部门的联合部署下全面展开，重点打击房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为。

闻风而动，广州市政府也将开展为期一个月的房地产市场秩序专项整治检查行动，将重点查处房地产开发经营中的违法违规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例，使囤积土地、擅自变更规划用途、未落实公建配套同步建设、违规交易、恶意炒作等扰乱市场秩序的行为得到及时查处。

听到这个消息，很多市民都拍手称快，并且希望政府的此类行动能够一直坚持下去，而不是仅仅开展一个月。刚在天河买了新房的吴小姐甚至有点后悔自己买早了房子：“我买的这个楼盘，开发商肯定是捂盘。明明一早就取得了300多套单位的预售证，非要分开几次卖，每次都通知大家来选，每次就只拿出100多套。到最近的这次，我忍不住了，终于买了一套。如果知道政府要开展整治行动，我就不那么快买了，等政府逼开发商公开所有货量的时候再买，选择就会更多了。”

同时，市民对于开发商不按套内面积计算楼价、任意更改规划、不明码标价等行为也深恶痛绝。市民高先生对于楼盘要他补面积差价就非常不认同。“当时计算房价的时候，是按建筑面积计算的，可签合同的时候，却又说以后有争议按套内面积计算。现在好了，开发商说我的单位套内面积多了1平方米，让我补回8000元。那我怎么知道开发商的公摊面积有没有缩水啊？所以，以后卖房子，最好一开始就按套内面积计算，起码让老百姓买得心安理得一点。”

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