广州开发区不仅是全国投资密度最高，单位土地面积产出产值、利税最大的区域之一，也是广州经济发展的重要增长点之一，同时又是适宜生活居住的现代化新城区。目前，随着开发区并入萝岗区的政策即将正式实施，必将对开发区的房地产市场产生长远的影响。 
现今发展缓慢 
据满堂红地产怡园分行经理朱智明介绍，由于开发区的房地产业发展比较滞后，从而导致价格相对比较便宜。目前，开发区二手房交易比较活跃的区域主要有青年路、普晖村一带，另外还有开发区东区一些街道。以位于青年路的东园小区为例，其大部分楼房的楼龄大约在15年左右，二手价格在3000元/平方米左右，很多置业者看中该小区交通方便，周边商业气氛浓郁，各种食肆、超市、网吧等等配套齐全；由广东信托房产公司开发的大型生活小区普晖村，其大部分单位的楼龄在10－12年，售价在2500元/平方米左右。 
买家构成方面，除了开发区原住民以外，从外地来开发区工作的“新移民”占了相当大的比例，这些在开发区生活的外来人口，大多会在公司或厂区周边安家，这在一定程度上也促进了周边二手房市场的发展。但由于开发区房地产发展比较慢，其发展起点也较低，所以目前相对于其他发展比较早的区域，仍缺乏学校、医院等市政配套设施等，其二手房市场交易也还不够其他区域活跃。 
“提速”指日可待 
实行并区之后，萝岗区将以广州开发区为主体，凭借其巨大的土地储存量和优越的自然环境，主动吸引一批品牌开发商进驻，将会对房地产市场形成较大的拉动力。 
据悉，目前广州开发区有近百家世界500强企业以及大量国内外知名企业，众多外籍高级管理人员和收入很高的外企白领，形成了对高档商住房及公寓产品的较大需求。虽然开发区的商品房已经启动，凯信东方华庭、保税广场等新盘陆续上市，但开发区房地产巨大的市场缺口还急需填补。一旦更多的知名房地产商家进入开发区，其发展前景将是非常广阔。 
据了解，有关政府部门正在加大开发区的各项市政和生活设施配套建设，真正把开发区建成广州一个宜商宜住的新城区。目前，开发区建成区绿化覆盖率达到39.25％，已基本形成“绿色开发区”的特色，政府还将加快天麓湖森林公园和萝岗香雪公园等多座公园的建设……从政府有关的规划可以看到，未来的萝岗区将是集行政办公、居住、科教文化、商贸娱乐为一体的现代化新城区。
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