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主题: 【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
1 楼
 
广州8月房价创今年最大跌幅
 
    国家发改委昨日发布最新房价报告,今年8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1%.深圳以4.1%的跌幅排在房价下降城市的第一位,广州则以3.3%的跌幅位列第二。

    分地区看,今年8月份新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括:海口16.5%、银川12.4%、北京11.7%、宜昌11.4%和岳阳11.3%;同比价格下降的城市有3个,包括:深圳-4.1%、广州-3.3%和惠州-0.4%.

 
正方
     经过两个月的“发酵”之后,声音终于演化为政策——“两率”齐降。尽管这些政策并非是为房地产而发,但其对实现房地产业稳定健康发展的作用不容小觑。7%以上的按揭利率已高到百姓难以承受的程度,所以,降低贷款利率有助于阻止房地产市场的继续下滑。
 

反方

 
    央行突然宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。近几天,大章小报、电视网络上满满当当的都是关于“两率”下调的声音。潘石屹就表示,央行降息对开发商来说是“终于来了‘解放军’,幸好,来得还不算迟”,他认为按揭贷款利息下降会拉升一部分购房预期。
 
    然而,如您所知,虽然央行下调了“两率”,但本次调整有不小的限制性:比如说只下降贷款利率,不下调存款利率;贷款利率短期的下调幅度大,长期的下调幅度小;只下调中小商业银行存款准备金率,不下调四大国有银行、交通银行及邮政储蓄银行存款准备金率——而此前已有消息称中小商业银行正明显感觉资金吃紧,缺乏放贷动力。“两率”下调虽能帮助中小企业解决短期融资的燃眉之急,但对需要长期大额贷款的开发商来说不知有多大意义?

    公说公有理,婆说婆有理。面对目前的楼市状况,你做何打算?放手血拼,还是静待后市?谈谈你的高见!
 
 
猪猪观点:
 
今天看新闻说 贷款利率已经下调!每个月少供多少呢?
http://gzbbs.soufun.com/2811346746~11~2989/48229474_48229474.htm
 
   
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Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
2 楼
 根据业内人士的普遍观点,“双率”下降并不是针对房地产业的救市政策。上海中原研究咨询部研究经理马冀认为,“双率”下调仅仅下滑一档,实际影响很小。对于购房者而言,选择银行按揭大多是15年以上,而这次五年期以上的贷款利率仅仅下调了0.09%。以100万20年纯商业贷款为例,每月还款额度仅仅降低200元不到。
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Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
3 楼
2008-9-18 9:48:15 abigaila 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 今日话题
 我看跌后市。。。在观望中,不着急出手
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Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
4 楼
2008-9-18 9:54:17 阿珠00 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 今日话题
 

买楼的时机到了,再不买就晚了.回头看看你周围多少人需要买房.

多少年轻人需要买,一个公司里10人中至少有8个是无房族.银行下调利率意味着什么,意味这国家想让房地产刺激经济了,以前是过热现在是过冷.所以国家需要不热不冷的经济环境.现在来看是个低谷了.过段时间银行再降利率恐怕房子涨的更快了.

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Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
5 楼
2008-9-18 9:56:15 怡怡哥 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 今日话题
 

房地产企业股票下跌时房价也没有下跌。。。

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Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
6 楼
2008-9-18 9:58:16 marianea 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 今日话题
 

支持楼上的

房价这么贵有几个人能买的起呢

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Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
7 楼
2008-9-18 9:59:59 marianea 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 今日话题
 

买房时埋单者是广大贫苦老百姓!不管政策如何实施,房价都要遵循购买能力与市场产品之间价格差不多一致的经济规律。现在楼市冷落低迷原因,不是老百姓观望不观望问题,而是本没有能力购买的问题,按现在的高房价再降50%,大部分老百姓也买不起!难道老百姓有这么傻,不用吃喝不用看病不用送子女上学付培养教育经费,而拿所有积蓄全部去买房子吗?买了房之后不用活啦?所以老百姓很理性了宁可租房住也不要买房!这是百姓生活观的普遍规律!开发商就别死胡同,痴心妄想你还能暴利抱住房价等死!只有大量降价到合理价位才是出路的上策,否则楼市永远是冬天,永远不会回暖!

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Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
8 楼
2008-9-18 10:02:03 charlesq 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 今日话题
 

房地产商的暴力时代已经完结,百姓的血汗不能都砸在房子上,希望今年住交会有令人欣喜的局面~

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Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
9 楼
 利率下调只是政府刺激经济的一种手段,对地产行业及已购房者来说也许算利好,但对于全球经济急速下滑的疲软局势来说,只能算是星星之火,不宜过分乐观.  
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Re:Re:【今日话题】双率下调是房地产的一场及时雨?大忽悠!
10 楼
引用:怡怡哥 在2008-9-18 9:56:15写道:原帖
 
房地产企业股票下跌时房价也没有下跌。。。
 
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